戴德梁行總經理顏炳立表示,今(2012)年下半年房地產市場,在政府一波波打房政策與限貸壓抑下,目前新北市、台北市區外圍不少「山寨版豪宅」已出現「賠錢賣」的趨勢,且這波趨勢恐將一路向南延燒,波及中南部不動產市場。在缺乏資金追逐情況下,下半年房市找不到樂觀的理由。
針對政府持續出手打房,恐將使下半年市場冷清,顏炳立表示,因為「賭徒不怕輸贏,只怕沒賭場」,政府應設法讓少數沒錢買房的人「有屋可居」,而非打壓多數有不動產的族群。
從今年第2季不動產市場來看,現階段市場買方多半是自用型,投資者則持續觀望。顏炳立指出,目前市場上高級不動產出售意願不高,欲出售的多半是次級不動產,約200億元左右,加上購買資金在限縮政策下少得可憐,僅壽險業坐擁2000億元資金有實力進場,以及建商為庫存而趁勢買進次級土地外,在市場無力追價的情形下,預估第3季成交量約150-200億元左右。
而央行這波限貸政策,除了打亂房市買氣外,也恐將拖累中古屋、新成屋行情。顏炳立表示,受到貸款成數縮減、寬限期取消的衝擊,將使許多價位約5000萬-8000萬元左右的豪宅屋主因資金不足被迫賣屋解套,屆時市場賣壓湧現,將連帶使周邊中古屋,甚至新成屋價格跟著鬆動下滑。
展望後市,顏炳立分析,下半年房市多為「B咖物件」因資金壓力急欲拋售,大多數買方則持續採觀望態度,淡定以對。他呼籲,政府應積極開發市中心外圍,讓無力購屋的人也有房可住,而非打壓多數擁有不動產族群。
alvin0828 wrote :房市買氣被打亂 顏炳立:山寨版豪宅開始賠錢賣 恐向南延燒
戴德梁行總經理顏炳立表示,今(2012)年下半年房地產市場,在政府一波波打房政策與限貸壓抑下,目前新北市、台北市區外圍不少「山寨版豪宅」已出現「賠錢賣」的趨勢,且這波趨勢恐將一路向南延燒,波及中南部不動產市場。在缺乏資金追逐情況下,下半年房市找不到樂觀的理由。
針對政府持續出手打房,恐將使下半年市場冷清,顏炳立表示,因為「賭徒不怕輸贏,只怕沒賭場」,政府應設法讓少數沒錢買房的人「有屋可居」,而非打壓多數有不動產的族群。
從今年第2季不動產市場來看,現階段市場買方多半是自用型,投資者則持續觀望。顏炳立指出,目前市場上高級不動產出售意願不高,欲出售的多半是次級不動產,約200億元左右,加上購買資金在限縮政策下少得可憐,僅壽險業坐擁2000億元資金有實力進場,以及建商為庫存而趁勢買進次級土地外,在市場無力追價的情形下,預估第3季成交量約150-200億元左右。
而央行這波限貸政策,除了打亂房市買氣外,也恐將拖累中古屋、新成屋行情。顏炳立表示,受到貸款成數縮減、寬限期取消的衝擊,將使許多價位約5000萬-8000萬元左右的豪宅屋主因資金不足被迫賣屋解套,屆時市場賣壓湧現,將連帶使周邊中古屋,甚至新成屋價格跟著鬆動下滑。
展望後市,顏炳立分析,下半年房市多為「B咖物件」因資金壓力急欲拋售,大多數買方則持續採觀望態度,淡定以對。他呼籲,政府應積極開發市中心外圍,讓無力購屋的人也有房可住,而非打壓多數擁有不動產族群。...(恕刪)
有人看多,有人看空,代表市場上還有活水。如果大家一昧看多或看空,皮就要繃緊一點了。這是我經歷連動債之後的感覺,和大家分享。
台南房市在今年三、四月份空前熱絡,開價也來到歷史新高......
但是五月後價格已經鈍化了,成交量也持平,尤其是中古屋市場......
目前市況冷清,買方非常淡定,不再追高......
591的台南售屋資料最近一個月突然大幅飆高,全台僅次於桃園......
我認為台南已經補漲完畢......

小弟看趨勢的方向比較不同
可能是我們家族對地產的觀念相對保守
雖然有在投資房地產,但做法傳統,是屬於養地派的
買了土地和店面就出租,土地可以搭鐵皮租人當倉庫、停車場、小賣場、幼稚園之類的
然後就是養,也不常買賣,除非是有大多頭的到來,不然收租養地才是我們的主要目的
之前就說過,我走的是田僑仔路線,跟一些短進短出的投資客不同
他們才是高房價的推手,跟建商一搭一唱好快樂
所以嚴格來說我一直都是買家
目前台南(舊台南市)2手屋和法拍鑑價的價錢還是沒有跟上新成屋的開價
很大一段落差,表示很多新建案的開價太夢幻,虛胖
記得20幾年前東區4期重劃區剛開始時,那是個還有工地秀的年代,也是上一次的房地產大多頭
大樓一間一間的蓋,3房的新建案開價也是來到5-6百萬,崇字輩巴克禮公園附近的透天開價近千萬
然後泡泡破掉,房價腰斬,就算遇到這一波多頭,你還是賠錢
我覺得現在情況跟那時候很類似,所以才要想買房的『自住客』多小心
我們買房地產的目的都一樣,是擁有它,陪伴它,守護它,而不是輕易的買賣它
所以等時機是很重要的
不過,昨天歐洲和共匪的降息讓我有點在意,表示已經冷了的錢會不會再熱起來呢
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天氣讓人熱昏頭,我竟然認真了,下次一定只嘴砲就好
還有請不要再問我虎尾寮還有6百多萬的透天嗎
以前有,現在好像沒有,未來可能會有
我掃貨時是金融海嘯,記得幫朋友談第2間成交時(面南聖公園那間)
鴻海股價是61塊,但它是從3百多一路盤跌到6字頭,所以時機是很重要的
再來 我真的不是仲介,可以跟我討論不管房價,周邊環境,附近美食還是聊天嘴砲都行
虎尾寮現在有2組仲介專賣房子,廣告打很大,有興趣買房的請去找他們
有人提到一些新的重劃區的豪宅透天為何都被掃貨,誰在買
台南人對東西的價值觀有獨到見解,好的東西賣貴一點和普通品質賣平價,假如都負擔的起
大多數的台南人會選擇好東西,像布萊恩紅茶一杯55塊,一堆人在買,我們要的是c/p值高的東西
我的觀察是中小企業主、不用繳稅的店家(例如小吃)
還有公教人員,像我國中的物理老師就買了富立的村X里農(3千萬的那一排),導師現在住席悅
大家不要認為他們跟一些大老闆一樣,隨隨便便就口袋掏現金買豪宅
很多人都是省吃儉用,穿平價衣服開爛車拿爛手機,可能好多年沒上過館子逛過百貨公司
但願意花大錢買好房
話說四腳獸傳說是三小??我怎麼沒映像
錢花的完是財產,錢花不完是遺產
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