所以共用的部分需要社區內各戶一起切割平分這塊走道...(EX:社區10戶每人各持分土地的1/10)
這就叫持分...
土地權狀內的坪數有部分就會因持分而減少實際使用空間...
通常建商廣告裡所謂0持分...
就是在說我的房子都是獨門獨院...
使用空間大...
不會跟其他住戶有共用土地的情形...
也算是優點一則...
而通常土地0持分的房子...
因為實際所有的地坪較大...使用空間較大...
所以房價會比社區型需持分的房子來的貴...
至於您說要用多少價錢去談...
這就有點難回答了...
板上有網友遇過開價開高高給你殺價用的(EX:開1500見面談直接先說可以降3~400再談)...
我遇到的建商又不一樣了...
開價比同區域建商來的低1-200萬...
相對的價位很硬...
只願意讓你砍60萬...
報告完畢~
買房子時通常分 "基地面積" 及 "持分面積" 兩種，都是要用錢買的。
基地面積 = 自己的私有地範圍。
持分面積 = 該社區看幾戶共同平均持有，通常用在社區馬路上。
例如社區開的6米馬路共用掉100坪，社區共10戶，
持分面積為100坪/10戶=10坪，所以持分面積為10坪。
又假設基地面積為20坪，
則建商賣給你的地則為，
基地面積20坪+持分面積10坪(馬路)=30坪
所以持分越少其實越好。
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