橘子領帶 wrote:
大概估一下8米路東區...(恕刪)
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這是我聽過排名第三好笑的笑話了....
大概估一下
(1). 8米路 東區,中西區,北區,安平區,永康大橋至少地都18萬起跳 <<
>>>> 把東區跟永康/安平擺一起!? 東區18w/p應該有 其它地方...看地點...
>>>> 光是永康 你知道永康與新化交界處 與鄭仔寮的單價差多少嗎!?
>>>> 富士蘋果一粒150元 所以所有蘋果都賣150元....這樣對嗎!?
(2). 建物成本一坪約5.5~6.5萬 抓6萬 總共360萬
>>>> 我要是建商 一定開除你這員工!!
蓋一坪給我花6萬~~>>>> 自建費用成本計算與建商成本是不同的..
(3).所以建商在成本上就得花960萬 管理+行銷+利潤 估約3成
960X1.3=1248萬 在拉個空間殺價 大概開價1388~1588
>>>> 你該不會是房仲吧~~~ 這是房仲常用的術語喔
(4). 安南區地價8~11萬
>>>> 永康鹽行(家專那一帶) 建地10w/p是中等價位(要看地點)
>>>> 如果以鹽行的生活機能/交通便利性來說 10w/p是中價位
>>>> 安南這種地勢低又靠海邊近的地方 合理價位在哪邊!?
(5). 您覺得發展不到的地方,卻是房價最負擔的起的地方
>>>> 買房子最忌諱被牽著鼻子走
>>>> 好多人買喔~~都賣光光喔....不買就來不及喔~~~
>>>> 各位看倌 自己冷靜下來想一想吧~~
