大橋國中附近的地價20W/P (第2頁)

Tiersen
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11樓

2012-02-06 22:36

「每坪20萬」應該是建商的一致說法吧，
小弟看房子一年多，每個代銷都說他們那邊的土地一坪20萬，
而且都說建築成本是「一坪8萬」。

如果告訴你實際地價，你不就能推算出建商蓋這棟房子的成本了嗎？

如果我是建商或是代銷，地坪28建坪60，
我會跟你說土地一坪20、建築成本一坪8萬，
那你這間房子建商的成本就是28*20 + 60*8 = 1040萬，
然後代銷還會跟你說建商還有管銷人事成本，然後建商也要多少賺一些，
所以1350萬讓你小小殺一下，11xx萬賣你啦～～

ting2nn wrote:
大面寬4.2M,有電梯,剩3戶,要2950W

大面寬4.2米？應該寫錯了吧？

http://tiersen.pixnet.net/blog

eisenman

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12樓

2012-02-06 23:01

電梯戶沒有7.2M應該很難作吧...:p

pcrepoj

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13樓

2012-02-07 9:01

這是供需市場
建商把消費者當成宰殺的肥羊
市場一旦無需求,價格勢必要下修
薪水都十年沒漲了,為何房價這麼高還是有這麼多人買的起?
是銀行可貸成數高?那這到底好處是誰?
畢竟消費者還是要還銀行錢,還不出來就法拍
還是建商是贏家
一旦供需市場沒有,市場價格就會下修

吽吽牛

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14樓

2012-02-07 9:17

pcrepoj wrote:
薪水都十年沒漲了,為何房價這麼高還是有這麼多人買的起?

這問題我也曾經問過自己，但當你在社會上打滾久了之後，就知道台灣有錢人真的蠻多的。而且南部有錢人都非常低調，只是因為我們的生活圈遇到就是薪水沒漲的一群人，所以就真以為大家都是這樣。

唉～我也是屬於領死薪水的

james-bc

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15樓

2012-02-07 9:36

shu_uemura1978 wrote:
4.2M...也叫大...(恕刪)

他只是打錯了啦,如前所述那批有大小兩種Size,小的都4.5M了,大的怎麼會才4.2M
應該是7.2M,因為數字鍵盤7在4上面

Terrencesylphy

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16樓

2012-02-07 11:06

Tiersen wrote:
而且都說建築成本是「一坪8萬」。

而且就算建築成本真的是「一坪8萬」，那也是左手賣給右手的價錢，左手是營建商，右手是建築商，絕大部分情形下老闆是同一人。

所以「一坪8萬」不只是建築成本(例如砂石水泥鋼筋瓷磚或是工人薪資)，還包括老闆的紅利與公司的稅後純利。

因此，所謂成本1040萬賣你11xx萬，不代表只賺你一百萬，也許1040萬之下已經先賺了你500萬了。

不過說句實在話，賠錢生意沒人做，如果蓋一間房子只能稅前賺一百萬，那大概只有傻瓜要蓋房子吧。

i_an

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17樓

2012-02-07 11:12

ILOVEU9527 wrote:
這算抱怨文吧..
昨...(恕刪)

20W1P好威阿...不如去買東區
當初還沒蓋好那間小坪數以建坪算1P當初好像才13W多
要付的起這樣的房貸...一個家庭年收入要多少才負擔的起阿....三思

PS.賴市長...都沒看到台南這樣誇張的房價...

ting2nn

ting2nn
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18樓

2012-02-07 12:33

shu_uemura1978 wrote:
4.2M...也叫大...(恕刪)

拍謝啦!!筆誤啦!!
是6.2M

ILOVEU9527

ILOVEU9527
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5分

樓主

2012-02-07 17:34

i_an wrote:
20W1P好威阿.....(恕刪)

東區幾乎都是無尾巷式車墅(兩排房子中間的道路持分)
學名叫新加坡式透天
又名汽車旅館式透天

大橋那邊的多是臨路的..我是比較喜歡這樣~不過..
腦袋不夠好+口袋不夠深=看看就好

i_an

i_an
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20樓

2012-02-09 14:37

ILOVEU9527 wrote:
東區幾乎都是無尾巷式...(恕刪)

我也很喜歡臨路的，不過可以多看看二手屋，或許會發現寶啦...
20年的舊屋也很好住，翻修整理一下就OK啦...重點是格局你要喜歡
我只會看我比較熟的路段...不熟的路段以後不知道該如何適應環境