有參觀過西和路v.s民權路的"摩登世紀"大兩房的~ (第2頁)

陽光JASON

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樓主

2011-10-01 16:13

那對建商陳慶的評價~不知到大家的看法如何!?

scasper0213

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12樓

2011-10-02 10:26

陳慶實業..台南在地建商..
聽說有十幾二十年了..
建案大多以別墅為主..
他的機械車位保養維修..
第一年..竟然不用付保養費..
那後續的維修保養誰出錢呢?
而且..1p 13.x萬...

randerpy

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13樓

2011-10-06 21:57

hargreaves wrote:
戶數這麼少只要一兩戶是黑道流氓還是到處吐檳榔汁其他戶敢怎麼樣 ...(恕刪)

換個角度來看戶數少遇到不良住戶機會高還是7 80戶以上的機會高呢?
再來透露一下內線消息好了....聽說這裡面已經有個台南法院書記官買下一戶了
至少白道進住了...其他的一些住戶好像素質不低

陽光JASON

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樓主

2011-10-07 10:08

嗯~上回再去看時~我也有聽到說書記官這消息~
但是白道買來是自住或是投資轉租人~~這就很難說了吧!!

這麼說你也有喜歡或是想購買這建案嗎!?

randerpy

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15樓

2011-10-08 17:56

陽光JASON wrote:
但是白道買來是自住或是投資轉租人~~這就很難說了吧!!...(恕刪)

看一下我過去的文章不難察覺我的大本營在新竹
會耳聞這些事當然有一些淵源所以也會來台南版逛逛
那再多透露一下...."百年結婚潮" 自住還是投資自己猜吧

allnothing

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16樓

2011-10-09 17:17

hargreaves wrote:
戶數少到只有16戶 ...(恕刪)

如果不請清潔人員(每個住戶都自動清潔梯間)
3班制管理人員(自請)最少每月6萬
60000元/16戶=每戶每月需繳管理費3750元(不含車位及電梯保養費)
如果不請管理人員.....
房價後市堪慮.....

QUEEN2011

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17樓

2011-10-10 13:57

allnothing wrote:
如果不請清潔人員(每...(恕刪)

夭瘦...3750等於貸款多貸了將近75w了...不考慮只請清潔人員就好了嘛

，感覺大樓才是條件好的人在住的...

陽光JASON

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樓主

2011-10-10 14:13

我印象售屋中心小姐是說~
16戶而以其是就請一個白天班的警衛兼具打掃的功能.一個月月薪約20000左右
第一年管理員的費用建商支付~
第二年開始就看16戶住戶的管委會討論意見看要怎麼樣~
要繼續一樣請白天班的就好 20000/16=1250元(月)還是不打算請警衛之類的~~~
記得有說有什麼指紋辨識系統~
所以晚上沒請警衛也還好的樣子~
白天警衛負責收信和管理垃圾分類和公共區域的清潔~~~~

randerpy

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19樓

2011-10-10 19:47

allnothing wrote:
如果不請管理人員.....
房價後市堪慮...(恕刪)

這問大大不是吐你槽
我在新竹的房子也沒請24小時保全
也單請日班警衛說真的房價沒跌還漲...

再說現在新的大廈光進家門就好幾道
門禁也越做越多越做越精良你要層層破關
倒不如直接打破窗戶賭一下有沒有設保全連線比較快
要不然這種住戶少的大樓要逃要躲也不容易
相較之下偷透天的比較風險較小

以前也住過請24hr駐衛警的房子
工作的關係也會深夜回家有些還不是睡翻了
小弟認為除了戶數很多的大社區有必要請24hr駐衛警
小型的社區也真的不太需要說真的要請負擔也較大
看過一些小型社區很少請全天候警衛的...

黑熊喬

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20樓

2011-10-11 14:06

我也有有去看~但車位是開給我75萬元~~差很大喔，也是說一坪賣價是13萬元(還說是員工價)，
裡面格局滿喜歡的，也很單純-可能是戶數不多的關係，裝潢我覺得有點貴，要78萬，還是不二價，
感覺價格滿硬的，也很考慮要不要買說，而且還要考慮之後維修的問題?太子的又更貴，雖然是比較喜歡太子附近的環境，摩登世紀建議一定要買車位，那邊不是很好停車說