overmarse wrote:
近期看了不少房子,都...(恕刪)
二次施工看有沒有再送建管單位審核通過
有就合法沒有就違法
依據台灣的工程傳統
99.9%是沒有再送建管單位審核的
走在路上看著大樓 家家戶戶都有增建鐵皮屋
但是幾乎都沒有建管單位申請審核
大家都違法的情況下...建管單位也漠視
不過，不用擔心被拆，因為二次施工的建築物太多，只要不危及生命、財產安全都不會輪到被拆
下可能是二次施工
1.工業住宅，建照上面都是總經理辦公室、茶水間...。
2.大樓公設，建照可能只有管理員室，其餘可能都是2次施工。
3.美美的中庭，那是法定空地。
4.陽台外推。
5.夾層。
6.採光罩、遮陽板....只要建照上面沒有的，建造時沒有依法申請書，都是違法的。
目前除了政治人物見報後會送建照單位審查外(掌權者補登記、失勢者拆除)，其餘的沒有再送的。
Terrencesylphy wrote:
假設容積率是 300%，想多出21坪的室內面積，就要多7坪土地才可以。
如果一坪土地是10萬，那售價只多70萬。
但是建商用二次施工的方式，多蓋21坪，按一坪建坪6萬元來算，建商可以多賣126萬。
...(恕刪)
先說明,我沒有支持哪一方,只就純計算來討論
你舉的算式,有邏輯上問題
可以用兩條式子來比較
以目標想多出21坪的室內面積來算
1. 無二次施工: 要買7坪土地成本+21建坪成本
2. 有二次施工: 不買7坪土地成本+21建坪成本
由以上式子來看,不管要不要二次施工,想多出21建坪,建商都得施工,跟你說的建商目的是想賺施工費不符
這兩式子差別只在"為了21坪室內空間,你需不需要買那7坪土地?"的問題
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