Kikado wrote:
最近一直在找房, 轉...(恕刪)
第一期除了轉角大面寬、臨路住店型外，社區型的應已賣完！入住户數不少！
至於淹水問題，史博館內有兩座蓄洪池，在大雨時會發揮一定效用，反而比社區外的還安全！
再來是偏僻荒涼的問題，哪一處重畫區一開始不是這樣？高美館蓋在凹子底時，背後全是工廠、週遭荒草比人高。現在呢？大家有空去看看吧！台南鄭仔寮重畫區，一開始都是魚塭，一坪地5~6萬、透天厝一棟4百多萬。結果一堆人嫌魚塭地不穩、嫌太偏僻、不方便！現在呢？剩下未售給建商的土地一坪18萬、蓋好的透天隨便都上千萬！的確，史博館特區是需要時間的，就像高美館花了十年！能有機會住在國家重大藝文建設旁邊、能有機會與這樣大面積的綠地共處，在既有的都市中已不多見！等所有該有的都有了，房價就不會是現在這種！不在股市低點進場？不然是在高點嗎？太子第二期花博館跟伍彩巴黎兩建案開價是開給客人殺價的，就用力給他殺下去吧！開價980萬，成交價應會低於800萬以下，厲害的、願意磨蹭的，說不定可以見到750萬以下！不過，要先搞清楚，特區內建蔽率規定只有五成、比台南市其他六成低，再加上太子的房子不幫客人增建，所以雖然地坪大，建坪卻沒有市區的大（其他建商就真的增建的很大，還把不合法增建的坪數算在你的房價上，這點我就很欣賞太子的守法跟不欺騙消費者）。
https://www.facebook.com/group.php?gid=151811068182881
太子第一期住戶在FACEBOOK上的社群
如果沒有那麼大的土地怎麼能蓋史博館
又怎麼能有那麼多公園國小預定地
但是環管那麼多路,全都蓋房子這量恐怕
全安南區人去住都還有剩
如果台灣能開放大量移民來
當然此區後勢我是覺得有可能後來居上
但是現在光5期都還有那麼多土地,接著永康仁德的開發
有心入住大台南的人還是會以東區周圍為主
因為永康到仁德高速公路多走5min而已
但是東區生活機能比較完整,學區也比較好
有後甲.崇明.復興...等明星國中,高中有一中,大學成大
可說學區是非常完整,以後不必煩惱小孩教育問題
依我看這區比較缺少像樣的國高中
不是去讀原台南縣的私立高中,就是要去台南市讀高中
反正教育方面這區比較弱,若是能增強這方面
或許才大有可為,個人之拙見
overmarse wrote:
是完銷沒錯的否則不會...(恕刪)
其實各位大大的房價計算, 我也知
(4.5萬×地35坪+5萬×建71坪)×(1+30%管銷)=666萬
不過應該沒有建商會接受這樣的價格的吧?
我會再按網友提供購屋詢問的重點逐一檢視
然而史博館土地原是台糖蔗田, 地質應該是安全
88水災是否淹大水,真的需要小心
不過很好奇假日社區會館怎麼都沒人用啊? 冷氣開的超冷的....
(4.5萬×地35坪+5萬×建71坪)×(1+30%管銷)=666萬
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計算的土地單坪價格"可能"是要再上修，建商不可能以當時取得的價格來賣房子，就算你是原屋主，你在賣房子也不會以當初購買的價格來賣，應該用市價來計算才合理。 如果土地市價掉了，相信建商也不敢開這麼高的價位，不然你狠狠的殺他，他多半也可以接受，像太子一期遇到 2008 的過去經驗。 聽說太子三期的土建坪會更大，開價會更高，感覺就像北部的模式，一個喊的比一個高，明明同一區，才差一個月推出，就要漲1~2成，喊到後來三人成虎，房價就真的衝天了(板橋、新莊就是這樣)，真的不合理，但你出太低，還真的沒人要理你。
史博館這區的案子和屋主一定賣和重劃區、高美館這種成功案例的夢(未來)，夢值多少錢就很難量化了，不像土地、泥做等費用這麼客觀，願意一起做夢的就進來賭一把，成王敗寇。
剛在太子住戶的 blog看到的最新消息，該區第三個建案上個月底開工了，預計蓋79戶(若加上太子一、二、三期和柏谷的應該有600~700戶)，文中另有提到該案 2006年底決標一坪的價位是 4.7萬。 有link 有真相，有興趣的可以連過去看一下，旁邊的東陽文康中心也動工一段時間了，感覺該區有加溫的現象。
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