sogotel wrote:
650也可以買虎尾寮10內的透天車墅~
請問大大有好的物件可以推薦一下嗎？
我看虎尾寮透天10年左右的，好像都要750～800萬之間，
而且都是靠近很下段，或是在Motel 對面。
小弟一直想找800萬以內，東區的房子，不過好像很難找，
希望版上前輩可以推薦一下，感激！
小弟覺得現在的房價決戰點可能在於土地成本了. 就爬爬文看看許多大大
的推估, 現在建築成本可能落在 5~6萬/坪. 如果70P 的透天, 光建築成本
就 350 - 420 萬了. 那安南區, 仁德, 永康...甚至東區的建案, 各區的建
築成本和建材會差很多嗎?(好建材的豪宅除外) 難道外牆的二丁掛磚過個
鹽水溪價格會大不同? 還是台泥亞泥的混凝土光台南區的報價會差很多?
(不否認大建商議價能力較好, 但是他會回饋給消費者嗎?)
所以一坪 2x萬的虎尾寮和也許一坪 < 10 萬的安南區, 價差就出來了.
所以我想對各建商來說, 同一區要廝殺的應該也是看土地的取得成本吧.
但又是前面老話一句, 各建商會維持一個至少"行情價", 讓建商們大家多賺
少賺也是賺, 還是成本低的建商會佛心的通通回饋給消費者呢?
如果我的邏輯可以成立, 虎尾寮地2xP房價不破千就很神奇了. 安南區地30P
可能成交也要 > 700萬囉.
因為以上可只計算直接的建築成本, 建商的間接成本(管銷, 廣告, 利息...)
可還沒列入哩.
所以只能套一句吸大的兩腳四腳名言...
daisylee1qaz wrote:
只能說~ 多比較多找...(恕刪)
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