wanderingxx wrote:
可以用房價所得比來簡單判斷南市房價是否偏高
依內政部營建署資料台南市房價所得比約6.48倍 雖然比不上台北
但比起全世界各國仍然偏高 例如美2.9 日 5.1 英5.0...(恕刪)
和曼哈頓比,台南房子便宜到爆,和底特律比,台南房子比較貴,這種所得比參考就好
真的要比,應該是和香港, 新加坡比吧
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
會炒的不會來台南啦..
台灣是投機市場大家都愛炒短線....
股票..期貨不是更快..北市.北縣不是更有基本面?
國外還有4000億熱錢在台灣..為何不動??還不是想賺匯差....
歡迎大家來台南炒..
況且台南自有住宅多~~(家中長輩持有也算)
再多幾個田轎仔!!也好
~~~~~~~~~~~補~~~~~~
或是台幣升到17比1~等到大家都是有錢人.
交易市場熱絡~不從事國內生產..買名車..買外國貨.投資房地產.出國玩~~
就差不多要泡沫了~~
但現今台幣如果不升.薪水也不升.說真的~這是在欺壓基層勞工!!!
如果台幣升值..台南的餐飲服務業.更加有利可圖(物料變便宜)內需觀光變好!!
但相對的做出口代工工業薄利場商就要被強迫轉型!!
((新台幣自1994年至今「超貶」近30%..那時期也是房價最高點)))
~~台幣升值前買屋~是不錯的決擇~~
因為物價變便宜..就有剩錢..
而這些錢..要投資去那??
不外乎是股市..房地產....
我想, 這是要保持中立的立場的論述才有可看性和討論性.
不然最後就是淪落為 :
1. 已經有房的, 已經買房的, 建商, 所謂建商打手們, 田僑... 說台南房地市場
還在爬坡, 不會泡沫...云云.
2. 想要買房的, 還沒有房的, 收入追不上房價的... 說台南房地市場漲太兇,
快泡沫化啦, 超級質疑...等等.
這樣一點意義也沒有.
上面有網友以建築成本, 房價所得比... 等 index 來討論. 也許可能都無法湊出
全貌, 但如果繼續討論下去也許就可以拼湊出一些較有意義的指標或技術分析.
另外, 我只能說, 就建商而言, 賠錢的生意沒人做. 除非他要跑路超缺現金, 不然
買方要買到低於他的"成本加所謂合理利潤"價位的房子是不可能的. 所以建築成
本的討論小弟還是覺得有其意義在.
個人感覺台南的建商走向似乎有逐漸 M 化的趨勢. 即成交 < 800 和 > 1300
的產品(不管大樓或是透天) 所以中產階級想在覺得學區和生活機能比較
不錯的地方挑個負擔的起又滿意的房子越來越不容易. (但也許也是我看的物件
和建案太少的緣故, 得請出黃金大, 閒話大... 等先覺 comment 比較準)
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