黃金一粒 wrote:
不過夢時代也不錯啦不...(恕刪)
這是市政府報內政部審核的版本：
http://www.tncg.gov.tw/news.asp?id={88EBBC0C-1957-4EF5-B7F1-61C10852E469}&Lang=
老哥貴府倘坐落在附近，
且屬於眾人趨之若鶩的地段，
恭喜囉！漲定啦！
看來虎尾寮的豪宅住戶應該是有先見之明的.不用跟人家擠,離南紡又不遠,只能怪自己
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
已經是公開的秘密?
去高雄店隨便問就可以知道~~~之前問都支嗚其詞~~~
夢時代嗎?? 也不錯啦~~~ 雖然我比較期待Ikea
基本綠地或開放空間應該不會少, 因為這是在變更案中就要提出的
說到開放空間
之前與獎勵停車位一樣大都被建商與住戶佔用不開放, 被新聞吵了一陣子
平均律與國小間那塊花園似乎一部分也是開放空間.........如果是也該開放??
不過我想應該很難
因為我去台北看那些信義計劃區的房子與大樓
對於公共空間與獎勵停車位的開放
也都還是在裝死..............
有時還蠻氣的 (尤其在台北找不到車位的時候
)不好好執行稽查是否落實
等於用公共政策圖利私人公司財團...........
momotetsu wrote:
相關報導在這裡→南紡...(恕刪)
南紡活化土地 蓋購物中心
【經濟日報╱記者邱馨儀、陳怡君／台北報導】 2010.04.14 02:49 am
經濟日報／提供
南紡展現活化土地資產的企圖心。南紡副董事長侯博明昨（13）日表示，優先開發的台南總廠都更案，將朝向
流通百貨業發展，並學習黑松與微風廣場的合作模式，南紡將與統一夢時代合作開發精品購物中心。
他強調，未來南紡將在穩健獲利的基礎下，透過活化資產增加利潤、並將股東利益極大化。
侯博明說，南紡手中握有眾多土地資產，未來都將積極活化，朝向並逐漸轉型往流通產業發展。他認為，南紡
的土地傾向分階段處分，以台南總廠開發案為例，其中2.1萬坪規劃為住商混合區，南紡至少保留一半以上的
土地，其他將分三、五年慢慢開發。
不過，南紡台南總廠的都更案闖關未過，由於審查委員會要求補件，南紡補件後，委員會預計二周後再度開會
審查。南紡日前因此案將審查，強攻漲停，不過昨天股價因台股重挫也下跌0.35元，以14.35元收盤。
南紡台南總廠都更案中，有1.46萬坪規劃為綠地，另2.1萬坪為住商混合區。在2.1萬坪的住商混合區土地中
，有5,700坪為住宅用地、1.6萬坪為商業用地。
侯博明表示，此次都更案未過，是因審查委員認為南紡對公園的切割應再提出更好的規劃，並希望南紡放棄公
園停車獎勵。南紡已同意放棄後者，對公園規畫也將重新討論，並在近日內補件。他說：「都等了十幾年了，
也不在乎再多等二周。」
他透露，台南總廠的都更案通過後，將進入實質開發的重劃期，商用土地，打算開發為購物中心，初步構想是
和在高雄有商場營運經驗的統一夢時代購物中心合作，基本上會走精緻化購物中心的路線。
他表示，黑松與微風廣場的合作模式是很好的學習對象。「我們希望走向黑松與微風廣場合作的模式，土地由
南紡提供，蓋好後出租作為商場，也達到穩定的收益。」因透過商場會吸引人潮，為當地導入更多生活機能的
商業設施，將能發揮集客的效果，再進行周邊住宅區的開發，有助提高整體資產的附加價值。
南紡去年稅前盈餘約11億元、稅後純益9.5億元，每股稅後純益0.6元，本業獲利創下2006年來的次高紀錄。
其中越南廠去年獲利逼近5億元，占總獲利比重已達到五成，顯示南紡布局越南多年的效益開始展現。
【2010/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/
舊文照刊~~
刊登日期： 2008/7/9 下午 02:24:11
內 容：
近年來台南市的住商使用已逐漸往東及東北方發展，使東區人口居全市之冠，區內多為住宅及文教區，仍
維持工業區者僅剩「工二」工業區（台南紡織台南廠區），由於工業使用已不符該地區未來發展趨勢，故確有
必要變更都市計畫。
考量南部區域計畫中對台南都會區之指導為應採多核心發展模式，配合全市未來發展趨勢，該工業區擬變
更為商業區及開放空間，提供辦公、購物、居住、遊憩等功能，以促進產業轉型，故南紡公司依法向市府申請
辦理都市計畫變更作業（包括變更主要計畫暨擬定細部計畫）。
本計畫係以台南紡織股份有限公司台南廠用地，即位於台南市都市計畫「工二」工業區之全部範圍。計畫
範圍東至中華東路，南至東寧路，西至東光路，北臨凱旋路；面積約12公頃。全案自96年5月8日起辦理公開
展覽作業，經市都委會2次專案小組審議後，於96年9月14日提送市都委會第262次會審議，又因地方居民陳
情增加基地西側使用開放空間之便利性，故再提97年1月31日市都委會第264次會報告後，由南紡公司重新修
正方案，呼應地方意見，加大東光國小對面之開放空間臨街面寬，由原方案之34公尺放大為80公尺，又為使
分區名稱與實際開發內容相符，進一步消弭居民對於道路用地拓寬後安全性之疑慮，將基地內臨東光路及凱旋
路側之原12米寬道路用地調整為公園道用地。市府亦要求南紡公司未來開發時，應無償捐贈公共設施用地，以
利開放供公眾使用，同時必須留設停車空間，並於開發時就東光路及凱旋路重新設計施作，以提昇整體環境品
質。
新修正方案經再次召開3次專案小組討論後，已取得地方代表及學校等相關單位之共識，於97年6月12日
再提市都委會審議通過。
本計畫經市都委會審議修正後，新增商業區面積約7.2公頃（59.5％）、公園用地約3.7公頃（30.5％）、
廣場用地約0.4公頃（3.4％）、公園道用地約0.8公頃（6.7％），公共設施用地合計比例約佔基地總面積40.5％。
透過本計畫，市府預期本基地未來將可發展成為台南市重要之入口門戶地區，結合鄰近之東區副都心
「創意設計園區-時尚中心、流行產業」之發展構想，使本基地開發為集合休憩、居住、消費等複合性機能之
地區商業中心。同時市府可藉由本計畫無償取得公共設施用地並更新都市景觀，市民亦可獲得大規模之開放
活動空間、提昇就業機會及生活品質，而南紡公司亦可藉此達成其多角化經營的目標，帶動地區發展，並透
過捐贈土地提升該公司之社會形象及企業地位，故本計畫可達多贏之局面。
本計畫經市都委會審議通過後，主要計畫部分後續將再依法定程序再報請內政部審議，審議期程預計六
個月，審議通過即可由申請單位進行市地重劃實質開發。
本計畫報部審議期間，任何公民或團體如對於都市計畫內容有任何建議，屆時可以書面載明姓名或名稱
及地址，向內政部提出意見，以供該部都市計畫委員會審議參考。
發稿人：都市發展處都市規劃科 呂國隆 電話：06-3901417
來談一談社會正義問題~~
為何總是財團的工業用地變商業區，
我們下民的住宅、農地就變工業用地、公園、道路被徵收???
再來是商圈消長問題~~
台南的百貨商圈會因多了一家新的百貨公司，而整體經濟規模多一倍嗎?
當商業能量被由資本密集的財團建立了強勢旗鑑通路後
一般小規模的百業民營商家要如何面對變局?
商業區發展果真是帶動整體區域發展嗎?
土地的增值倍數誰盡穫其利
捐40%的土地，但原有土地價值爆漲數十倍
是利民還是利誰?
高雄夢時代以多年的虧損養著旁邊多少的土地等價值爆增
這樣的模式履見不鮮
換個角度看
如果工業區都變成公園
市府用工業區原有的土地價格來徵收
原有土地持有者未有損失
但整體市民穫得更高的生活品質
且原本的臨近土地因整體環境變好
房地價值增高，為何為政者總是不做如是想???
滿腦子疑問，卻一點也不懷疑答案。
masaei99 wrote:
換個角度看 如果工業區都變成公園 市府用工業區原有的土地價格來徵收 原有土地持有者未有損失 但整體市民穫得更高的生活品質 且原本的臨近土地因整體環境變好 房地價值增高，為何為政者總是不做如是想???...(恕刪)
你的構想很好，但不是政府不這樣想，是因為那塊地的地主是南紡企業，是自家地~不是政府地啊~它若要把自家的祖公仔產，自宮成公園用地，再以工業區土地價格賣給政府，爽到附近的市民，但光它自己的董事、股東會這2關就過不了…如果你是南紡小股東，大概會心臟病發吧…在商言商囉~換個角度就期待未來政府從這塊都變後的商業地課到的稅收愈來愈多，拿來蓋建設、鋪橋造路圖利大台南的市民吧
假設永康砲校遷移，大家要求政府把它變成公園用地，還比較有道理囉，這樣大橋的房價就會整個頂到肺~
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