kiss2886 wrote:
不用太難過，買房子緣分(厝緣)，首重第一！不管你信不信，就是這麼神奇......(恕刪)
+1，厝緣很重要，也許後來會發現，是房子選擇了妳呀，呵呵，我網路上看不少新屋的消息，後來選了幾間標的，實地去參觀一間，符合我的條件(雙車庫+邊間，採光較好+離舊家近+有後院+室內有小小天井)就訂了，$700萬，也很滿意，也很順利的裝潢入住，其他的建案我有去繞繞，外觀看看有點小就沒進去談了。
不過樓主也可把聯絡電話給賣屋的，說不定那人後來退訂了。
mandy0512 wrote:
我要是屋主,你開價都比別人高,我當然賣給你啦...(恕刪)
應該是筆誤啦...對方是回我的文章做引申，而我是說--我的開價比別人低，最終還是讓我成交了...
不過,我的情況是這樣：
當初我這間房，是仲介自己跑到的案件，非投資客的case。而先開價，且開比較高價的是一位投資客....
而跟我接洽的，則是仲介商裡面的不同營業員，而我的營業員知道我是要自住，非投資，又談得來，所以我的營業員很替我著想....
我猜那過程裡，中間有些許拉力戰...加上仲介商裡，各個營業員也都會有不同交情，店長也會出面協調...
假設：
開發到此案件的營業員 A ,A又是唯一取得屋主信任
接到投資客出價的營業員 B
我的營業員 C
情況或許是如此:
A跟C交情比較好，但A與B交情不好。
B並沒真的努力幫投資客談成
但我的C卻很努力幫我跟屋主談成，且因為A跟C感情比較好，所以A也樂意讓C成交，所以A與C一起去找屋主談，最後若談成，也樂的雙方一起分享服務費。
而仲介商店長也願意促成這個交易，所以同意折底了一些賣方％數的成交服務費...
最終，我以低於投資客五萬的價格買下這間房....整個談判過程，仲介商與我的營業員也沒跟我說的很明確，但這過程總有一些蛛絲馬跡可以判斷，所以我猜是這樣的情況.... 否則我哪有可能以比較低價買到房子呢？
這間仲介商的店長，在我與屋主,代書簽約那天，明白告訴我--這案件成交，是我的營業員努力幫我談成，且折了自己的服務費才成交...
買方儘管出價就好，但不要偏離市場行情太多，與你的營業員搞好關係，下了斡旋後，其他就的也就都交給營業員去談了，而你的營業員是努力的幫你談，或收了斡旋後就放者，甚至搞一些小動作，要你買方加價....那一切也只能聽天由命...
我前面也提過，謀事在人，成事在天，條件足夠的話，接下來就看"厝緣"了...這時已不是你選房子，而是房子選你啦！當然，鬥智,鬥力...都是一定要的 .....
ps:在這其中，我也有去找了從事過仲介行業的朋友，聽了不少意見，著實有用。
一坪若差個一萬，40坪就整整少了40萬.....買房子時，一定要斤斤計較，千萬不要在數字上有所迷失了...
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