30年的透天依然是乏人問津
但是土地加值依然可以補回來
但是空間+爽度 不是公寓比的上
所以與其買400萬大樓 不如買500-600萬郊區透天
更何況台南人民的民風 個人感覺是比警衛好多了
有人說買屋重點 是地段 地段
可是卻忽略的 地段是會偏移的
尤其南部縣市 即使升格為直轄市 要搞都市更新也是很拼
尤其是現在買在所謂地段好的地方
下次主角一定不是你 除非你家隔壁有成大
但是要等都市更新40-50年跑不掉
且是透天才有機會 公寓華夏 只要有一人當釘子戶 就不用玩了
那一棟大樓 過去也算不錯 地點也很好 那是目前找到個人覺得地段加 戶數不多 價格合理的房子
我也東區 大概也看了幾十戶
一種感覺就是 好地段的房子或大樓 在台南還是可以保值
平均律 大稻程 雖然也已堆出2 3年了 可是目前可以成交的價格 大概也在15萬左右 比當初在賣時的價格還高一些 問題有錢也不容易買得到
那附近另一棟大樓 在網球場旁的 建案名字我忘了 之前看到一戶 大概成交價在落在12萬上下 目前也是奇貨可居
那附近好的大樓小弟是買不起了
後來又跑去 東門路巷子裡 有個雙橡園 目前開價大約10萬 大概可成交價應該也是要9萬多 這個也是戶數不多 還不到百戶的高級住宅 這一棟目前有一戶要賣 可以去找信X房屋 之前約要去看 不過沒空 因為裡面還有住人 時間不好瞧 不然我瞞喜歡那裡的環境 (跟我買的大樓離的也不遠 不過最後價格還是決定了一切 唉 沒錢只能醬子)
那一棟更遠的 東方紐約 大概也十多年屋 裡面三房的格局 還瞞不錯的 價格含車位 大約300上下可以成交
可惜 那一棟還有小套房 戶數也瞞多 車位是機械的
離東方紐約不遠 有個崇明居 瞞高的大樓 十幾層樓 瞞多棟的 戶數好像也200多
上次看一戶 覺得也是不錯 可惜開價也是10萬 平面車位 一個電梯上來 一層好像也二三戶而已 有點忘了
雖然戶數多 不過 管理的好像不錯
裕農路上有棟漢唐鄉城 不過快20年老大樓 上次看了一戶 大概220左右可以成交 不過可惜裡面裝潢都要重新處理 要花的錢不少
車位在那也好租 大門出去 裕農路還瞞安靜的 視野非常好
這是最近看屋的心得
唯一的心得是 東區十年到二十年還可以還不錯的大樓 開價大概10萬 低一點大概9萬
成交價 大概在6 7 8 9萬 這就要看屋況 跟整個環境
東光國小 南紡 後甲國中 那一區 好的高級大樓 不是20 30年的老屋
預算一坪沒抓12萬 大概找不到房屋
我自己買的大樓 在價位上算合理 戶數也不多 平面車位 釋出量也很少
目前剛好找到二個房仲有在賣 已經找了一個房仲 斡旋中 避免節外生枝 所以暫不公怖
想找的人不用上網找了 很多不錯的私房屋 大概都在房仲的口袋裡 還沒拿出來就賣出去了
找到一個好房仲還瞞重要的 這也是個人的心得
有的房仲是一簽斡旋 別人就不能再簽斡旋 去比價格
也有房仲是斡旋收好幾個 感覺很機車 價格是鞏出來的(這是我目前遇到的 下次再也不找這家房仲了 可惡)
要不是預算有限 又要找一戶離家近 格局又好的房子 還真的不容易
另一戶因為有些許壁癌 就暫不考慮
在這裡也教導各位網友 壁癌是嚴重致癌物 不好處理 長在天花板的更不好處理
因為這牽涉到要跟樓上去談這個問題
如果真的要買的話 就用力砍價格吧 之後再用裝潢的方去修飾了
卻很少人想到10年後 或是20,30年後的情況
中古屋人人搶著要 是台北獨有的狀況
在中南部 20年以上中古屋是人人嫌
透天若是地段好 美容一下 還是賣的不錯
公寓華夏 在怎麼美容 也是沒用的 還是乏人問津
更何況只美容一戶是沒用的 要美容要整棟都美容才有用 感覺才會出來
有幾戶願意這麼做 大家又不是白吃 何必美容 再換一間就是
你先問問自己 那些20-30年的房子 你是否願意去住
那些就是當年所謂的豪宅
20年後你的房子 自然也是那其中的一員
我想除非環境真的很棒(是環境不是地段喔 地段再好 那一帶的房子也多的是)
不然真的沒人願意住
與其市區買千萬透天 不如郊區500萬透天 然後在買下門前周圍近10坪土地(大概不到100萬)
拿來種樹種花 營造整體環境 絕對比建商那些虛假 不重看也不重用的假環境好上100倍
對自己好點 比較有意義
這些就是透天的好處
若是錢更多 就劃地為王 蓋起自己的城堡
說實在的 離市中心近 有意義嗎
除非是天天去上班
你是要天天坐火車嗎 還是天天逛百貨公司呢
如果沒有 附近有大型量販 還比較實在
有空可以找找 永康 安南 應該還有很多 賣10年的全新透天 還沒賣完
離市區應該在20分鐘車程內
像我在高雄工作 租屋好幾年 每隔1,2年搬一次
最近才確定整個鼓山二路區 是我最喜歡的區域
尤其有些老房子 我真的很喜歡 又不會太貴 只是別人不賣 因為它是大地主 不缺錢
是我呆在高雄市 心性最喜歡的區域
除非買新房 地點不多 我個人是建議買中古屋 至少省下數百萬
你習慣租屋嗎 其實租屋就是住中古屋
很多好的環境不是可以營造出來 而是你去該地慢慢感覺出來
建議你要買前 先觀察區域 有哪幾個地段是你比較想要的
然後去短期租屋 住上1.2個月 感受那邊的環境
遠比自己在心裡自我想像好上N倍
dc 平均率很保質嗎 花個幾萬去租一下 感覺一下 是否有那個價值吧
更何況南部地段在保值 也比不上錢在銀行中保值
把錢寄託在 不可靠的未來裡 還不如放在銀行裡
即使地段保值 房子還是會折舊的
最多就市房價打平就不錯了
南部大樓的保值性 是真的不高 買好地段內部保持不錯的中古或許比較保值
會買在東區 有可能是學區的考量 或者 生活機能方便
上面某位大大提到 住郊區透天 或許週圍環境好
可是對我而言 週圍生活機能方便更重要 也是第一考量
我現在是住東區透天 只是某些因素想在找一間
最後考量是決定買可接受價位的公寓(呵呵 因為實在沒什麼錢可以買)
或許之前在台北工作幾年 也習慣住公寓 只是會對公寓品質管理 比較有所考量
公寓不能買太老的 或者 老老的舊大樓或國宅
總歸我是認為大樓的管理很重要 會讓人覺得在這裡買房子有沒有價格
生活機能 講就的就是便利性
做什麼事大概10分鐘以內的車程 像去成大打球 買東西 吃東西 我是認為最適合的
叫我做什麼事 都要花20分鐘以上 來回40分鐘以上 這我就完全不考慮了(或許我退休時會有醬子考量)
這個只是個人意見 沒有反駁的意思
東區新屋公寓的價位 我是不太認同 可是人家就是醬子賣
要買不買隨個人意願
但問題是 幾棟在東區的新大樓 確實賣的不錯
像林森路的世界地X 小弟不是很喜歡裡面的格局 價格也覺不好
可是去問時1期大概200多戶 也幾乎都賣光了 現在正在蓋2期
我一直在想老台南人怎麼會去買那樣格局的房子 或許有人住在那的可以提出一些看法
目前能想到的大概只有 生活機能方便而已
還有值村X 裡面坪數都不大 戶數好像不到100 有點忘了
一年多前就聽說環境不錯 今年六月才想去看看時 管理員就說四五月時大概就賣光了
其他的建案 就不太想提了 什麼國泰萊X---- 看了一堆 有千百個理由說不好
反而是之前我提的 平均X 大稻X
我如果有錢 我會選擇買那裡
主要原因是 個人喜歡的房子是在鬧區裡的靜巷 就是一出門口 不會感覺車很多 住在樓上也不會覺得吵雜
一出門又可以馬上到達要去的地方
舊透天就不用談了 想到要翻修 那拆掉自己蓋新的
當然如果有最好的選擇 在東區蓋個像安平碧波飛的透天住宅 我想這會成為下一個人生目標
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