請問台南市哪裡有大地坪的透天建案 (第2頁)

iddog

iddog
個人積分：8分
文章編號：11344524

8分

樓主

2009-04-11 11:09

看了各位的建議
我發現確實要認真思考買地自建
雖然會很繁瑣
但買一棟房子真的都不是小數目
不管幾百萬或上千萬

而且可能會住上一輩子
總是希望可以盡善盡美

070202

070202
個人積分：1分
文章編號：11344807

1分

12樓

2009-04-11 11:33

我覺得買個一百坪土地,
然後蓋約40地坪的2樓建築,
這樣就很棒了

R258

R258
個人積分：53分
文章編號：11345007

53分

13樓

2009-04-11 11:50

iddog wrote:
而且可能會住上一輩子
總是希望可以盡善盡美

其實不要考慮會住上一輩子。
一個人一生平均是換三棟

不過下手時很多人心態上會這樣想.

070202 wrote:
我覺得買個一百坪土地,
然後蓋約40地坪的2樓建築,

文元國小後方文賢三街已經有人蓋這樣的範例

james-bc

james-bc
個人積分：169分
文章編號：11349017

169分

14樓

2009-04-11 18:15

>>買個一百坪土地,然後蓋約40地坪的2樓建築,

蓋建坪40坪這樣真正可使用面積可能會不夠,
不能用公寓的觀念來蓋透天,

透天蓋兩樓的話,每樓都要有樓梯空間*2=約5坪,
樓梯前通常也要留走道轉角,所以可用空間又少了
因為透天,所以二樓上面通常還要蓋個半樓,上面再放放水塔什麼的,
所以3樓又得多個樓梯空間,
還有建蔽率限制,乘下來投影的每層樓可蓋面積還要扣法定陽台比率,
(我記得好像不管你那一層要蓋幾坪,要切出1/8以上面積當陽台)
所以每層樓可蓋面積會出乎你意料的少
除非...陽台外推..二次增建...

透天其實很多地方都是得浪費,
他不比公寓是全平面空間,利用率比較高,

所以透天屋一般最少都蓋60坪以上,
其實60坪的透天可用面積也不大..

redriver

redriver
個人積分：1分
文章編號：11353865

1分

15樓

2009-04-11 23:47

網兄好像搞混了地坪與建坪...

james-bc wrote:
>>買個一百坪土地,然後蓋約40地坪的2樓建築,

蓋建坪40坪這樣真正可使用面積可能會不夠,
不能用公寓的觀念來蓋透天,
blockquote>

james-bc

james-bc
個人積分：169分
文章編號：11355102

169分

16樓

2009-04-12 0:54

不好意思,我搞錯了,呵呵......到15

lulu1969

lulu1969
個人積分：5分
文章編號：11360293

5分

17樓

2009-04-12 13:47

排除田喬仔跟有錢人
在台南這個地方,一般上班族誰能一生換屋三次

如果能達到換屋,那表示所購入的房屋有保值性甚至增值
不然就是投資理財賺很多

大部份的人都說台南的大樓不保值,除了那些有名建商蓋的,大坪數高總價,我看看就好,因為買不起

R258

R258
個人積分：53分
文章編號：11363062

53分

18樓

2009-04-12 18:08

lulu1969 wrote:
一般上班族誰能一生換屋三次

其實可以的因為台南便宜的大樓有小套房等級才賣10P附近賣一百萬內
換到20-30P大樓 200W內 200W也有透天等級不過是20年以上的房

350W可以賣到40-50P的透天 15Y-20Y之間

bcheng1

bcheng1
個人積分：22分
文章編號：11379122

22分

19樓

2009-04-13 14:48

除了安南區以外的房子
通常大地坪伴隨的就是大建坪
再加一部電梯
總價位大多不低
購地自建成本高, 麻煩
但是較能符合自己的需求
想要盡善盡美
要投入的心力很難想像
爬一下文章
有位在台南的大大有分享自建的過程
看看他的blog
你就會知道要注意的東西有多少

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，亦不代表本人真實意圖，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

nicer

nicer
個人積分：0分
文章編號：12556173

0分

20樓

2009-06-13 13:29

james-bc wrote:
還有建蔽率限制,乘下來投影的每層樓可蓋面積還要扣法定陽台比率,
(我記得好像不管你那一層要蓋幾坪,要切出1/8以上面積當陽台)...(恕刪)

兄台恐有誤解,

陽台並非強制規定應設置(設計)之項目, 由業主視需要設置,
在未超過當層樓地板面積的八分之一或八平方公尺之情形下,
亦無需計入建築面積或當層樓地板面積!!!