六角缺一角 wrote:
台南市地區第一波上漲...(恕刪)
抱歉,我是高雄版的,來客串幾下.
慢漲的地方,都先跌,不是嗎?
慢漲的地方已經開始漲時,表示整體即將跌,不是嗎?
20年前是這樣,20年後應該可以經驗直接套用.
yu0556 wrote:
回歸到底,還是要有居...(恕刪)
嗯，大大所言有理，我覺得目前房價要大跌不易，最多小跌甚至持平
，因為土地成本的關係，還有物價上漲，人工上漲，這都使得建商成本上升，
大家的價錢都一般高的話，開價就不會大跌
另外還有需求的問題，其實以我看房這幾年的感覺，其實原本台南地產是很在地化的，
也就是台南在地建商供給，賣給台南在地人，在地建商都很懂得區域土地價值，所以
地主也不會亂開價，成本得以控制，但是這幾年外地建商和買房者大舉進入台南，使得
土地成本一去不回頭，連帶使得房價高漲，逼得台南在地建商也跟進搶地，惡性循環的結果
就是現在這樣，其實有空可以去政大書局逛一逛，裡面有很多都在介紹移居台南的好處，
你會很訝異於台南已經成為很多外地人心目中移居的好所在，生活步調悠閒，人文，美食迷人，
再加上房價所得比與北部相比相對合理，這都推升了外地人來台南買房的動機。
williams4238 wrote:
時代改變了,是沒錯....(恕刪)
其實要期待房價崩盤已經不太切實際了，因為以前資訊不發達，將房地產當作理財配置
一環的人不會太多，但是現在資訊爆炸，一堆人在網路上在電視上，甚至出書說自己如何
靠著房地產累積財富，使得買房已成為許多人財富配置中的一個重要選項，就算不以理財為
目標，自住的人也比以往多很多，mobile01上的居家裝潢板人氣歷久不衰，很多人都夢想
能擁有一個美美的，自己真正擁有的小窩，人口紅利的確沒以前多，但會將買房放入人生選項
的人卻多了，而且年齡也變輕了。
資訊爆炸所帶來的投資行為的改變，最明顯的就是以前我們所謂的定存股，傳產股的飆漲，
不過十年前，中華電信還是一支被很多人不屑一顧的股票，而現在叫做電信三雄。
中保，新保常年都是高殖利率股，現在早已一去不復返，更別說很多漲破百元的傳產股了，
這就是投資行為的改變，所帶來某些物件價值的改變。
2008金融風暴我可以在虎尾寮中層路段問到八百萬以內的社區型別墅，在下層路段問到接近
八百萬的臨路型透天，而現在即使金融風暴再發生，也不可能有如此的價格了。
konbufenju wrote:
7-11 關東煮的米...(恕刪)
說真的 拿一般的日常用品食物等等的漲價來跟不動產房屋的漲價比
不覺得很奇怪嗎?
一支關東煮就算漲到1支1000塊 有一千塊的人還是買得起 問題是關東煮要漲到1000元還有很長的路要走
而房子呢? 基本單位可不是元 是萬元
一跳都是多好幾百萬元 更多的還是好幾千萬元 甚至億元.......
物價上漲這回事 個人是認同的
但是炒作飆漲 久了人家都會看得出來的
房子不等於麵食關東煮等等的小東西
至於房價漲跌 個人覺得那不是重點
重點是有需求的人還要能計算自身的經濟能力 運用財務槓桿
才不會累跨自己
一旦付不出貸款 房子就要被扣押法拍了.........那多悲慘!!
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