alice7215 wrote:
請問最近下大雨,有人...(恕刪)
昨天雨下了一整天,今天下午特地去看一下房子狀況, 看有沒有漏水,滲水的情形, 在其中一間朝北的四樓浴室天花板上看到這個情形(下圖), 像是有漏水情況, 請問各位大大這樣是不是樓頂防水有問題導致四樓天花板滲水呢? 雖然不是我們的房子，但看起來滿擔心的...
一.漏水原因
1.灌漿時未確實搗實,致結構體蜂窩或有縫隙
2.施工縫處未妥善處理(未清潔或未塗接合劑)
3.表面洩水坡度未做好造成積水
4.表面防水層未確實做好
5.其他部位漏水引起
二.個人看法
1.注射發泡劑是常見且花費最少的方法,但耐久性不確定
2.漏水事實已造成,建商應明確說明處理方式(使用較佳或更耐久之注射或防水層材料),並延長保固期限,因為可能過了保固期就開始漏水了,結果倒楣的還是住戶;雖然保固期的長短也是建商賣房子的成本考量之一,但良好的施工品質本來就是建商要去掌控的
3.預售屋的優點就是建造過程中之問題都能看見,並請建商妥善處理,以確保住屋品質,不過就是要勤跑工地就是
以上淺見
sexice wrote:
這戶沒記錯的話 是...(恕刪)
當初因為舊家是皇龍建設的建案(仁中三街)
加上住了十年也沒出現什麼大問題
所以在一期就買了朝北的合院
住了十年的舊家唯一能抱怨的就是四樓屋頂有漏水情事
不過那也是交屋五年後開始的
記得那時花了兩萬多的代價在四樓屋頂施作防水漆
由於本身對建築並不熟稔
想請問專業的鄰居們
如果自費先在四樓頂施作防水漆
是不是能比較安心
至於alice大大提到的問題
四樓陽台沒有遮雨棚
還真是有點不方便....
不知能否爭取搭蓋的權益?
不是專業人士購屋
還真的不知如何尋求協助
希望各位鄰居能集思廣益
讓小弟能有所遵循
在此也謝謝sexice大大在小弟不在國內的期間不厭其煩的幫我勤跑工地
只能感恩的說"遠親不如近鄰"
1.4樓前陽台並不適合搭遮雨棚,原因是
(1)會造成社區不美觀及整體美感降低
(2)搭遮雨棚只能減低漏水的機率,無法100%防水,因為颱風雨還是會有水潑進去
(3)只要前陽台防水層及落水頭周圍防水作好,加上有貼地磚且洩水坡度做好不積水,3F天花板漏水機率極低
2.4樓後陽台並適不適合搭遮雨棚看個人需求,原因是
(1)搭遮雨棚可減低漏水的機率,且好處是曬衣服不必擔心下雨無人收衣服,但該處有一座不鏽鋼爬梯及樓梯採光固定窗,搭遮雨棚的話不可能完全密封,加上大家比鄰而住,遮雨棚的洩水勢必集中往地板洩水孔去,綜合以上兩點,,陽台地板很難沒有水,無法100%防水,且颱風雨還是會有水潑進去
(2)只要後陽台防水層及落水頭周圍防水作好,加上有貼地磚且洩水坡度做好不積水,3F天花板漏水機率極低,怕的是地磚長期曝曬熱漲冷縮,幾年後可能"彭共"破壞,增加底下天花板滲水
3.4樓天花板(放水塔處)漏水機率較高,原因是
(1)該處一般是塗PU或瀝青防水,表面無覆蓋物,經過幾年就失去效用必須重塗,這是可以DIY
一般處理方式是做完防水層表面覆蓋PS或PE板,再蓋上隔熱磚或混凝土(要考慮承重問題),原因就是要保護延長防水層之壽命,因為防水層材料經過曝曬後一定變硬而破壞,不可能10幾20年不壞
綜上,俗語說:醫生怕治咳,土水師怕抓漏,有時漏水原因錯綜複雜,但可把握一個原則,就是
(1)表面洩水要做好,一旦積水就算綿綿細雨也會造成房屋滲水
(2)任何防水層表面一定要有保護材,不然就是定期重新施作
(3)水是無孔不入,你堵這邊它就跑那邊,所以最好方式就是讓水能順利排掉(外牆情形除外)
以上淺見
peterlin8011 wrote:
針對4樓陽台防雨防漏...(恕刪)
不知道這位大大看到自家房子漏水有沒有找建商詢問原因或後續處理方式，如果是我家，我可能無法像你這麼冷靜的替建商分析漏水原因。
尚在施工期間就發生疑似施工品質不良產生的漏水瑕疵問題，我覺得是整批性的問題，不是想要嚇大家，我們一期的房子未來都可能會有漏水的疑慮，至此我想我對建商的工程品質實在很沒信心，這也實在印證了很多在地人對此建商房屋品質的評價。
我滿贊成上面大大提到搭蓋遮雨棚，雖不是百分之百有效防治，但有一定程度的保障，美觀跟防護我情願實際一點的。其他如頂樓的防水，就看各位之後的補強了看是要再塗PU防水層什麼的...，不然每當颱風來時，都得要擔心漏水的可能，實在滿影響生活品質的。
既然房子都買了, 如果不能完全依賴建商的施工給我們好房子, 我們住戶應該採取些行動保障自己的財產和生活吧！
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