海盈媽 wrote:
統計了一下 Y201...(恕刪)
雖然新舊屋一併統計
安南區也貴的太離普了 比永康/安平還貴上一截
安南是沒中古屋成交了嗎!!
六角缺一角 wrote:
但是明年年底後再來看
保證還沒走高的市區部分會更嚇人
要有心理準備喔
剛剛再重新看了一下樓主的圖表，發覺一件事很弔詭，就是價漲量縮，從資金面來看不是問題，滿兩年或斷頭殺出的房子也不多，法拍物件也還OK，唯一能解釋的應該是惜售，等改天利多發佈後才開始價量齊揚，等到投資客開始大量出貨，建商也開始看壞後市時就會出現價跌量縮或價跌量增，那時就是出脫行情了。
過完年後萬物齊漲，未來幾個月的CPI應該很難看，日本還在QE，韓國也在競貶，台灣央行應該還不會升息，避險資金一旦從銀行系統移轉至房地產，那個漲幅才可怕。但是漲得多跌的也會深，如何下手就看版上大大的口袋深度。以上隨便說說，看看就好。看多看空，下好離手，盈虧自負。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變大台南的市容風貌！根據南市府建管科的統計，近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍！
去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。
根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。
101年粗估大樓建案 22（棟）
102年粗估大樓建案 45案（不含透天產品)= 6255戶
103年粗估大樓建案 64案（不含透天產品)= 8640戶
實價登陸統計 102 成交約 13600 件，各位如何推估這 102+103年推出的大樓建案去化速度呢？
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