cffeng wrote:
如果你因工作搬到菲律(恕刪)
挖靠....
如果你因工作搬到菲律賓、越南(台南)
會想讓小孩讀(台南鄉下土包子)學校還是讀(天龍人)外僑學校?
這段話真的充滿了科技人的傲慢啊!!!!
你是北部來的展哥?
所以我看好中華北路二段一直到中華東路三段這一個臺南東北半部外環的軸線一帶（簡單說就是原訂捷運藍綠線，台1線省道交叉東門路這個聖十字），這一帶串起的人口大概就是永康23萬、東區18萬、北區12萬以及安南區19萬人口，大概70+萬的原東半部臺南市人口加上永康（西半部安平6萬、中西區7萬、南區12萬，加起來大概25萬），更別說仁德7萬人口如果算進去這一帶大概80萬人左右，這裡還有兩個富人區，一是鄭子寮、一是虎尾寮，平實營區可見到時候是蛋黃中的蛋黃。而下一個有機會飛天的應該是永康東橋和永康鹽行，土地價格直逼北區鄭子寮周邊（巴巴購地嚴格是鄭子寮外圍）
普通人不知道那裡會漲，沒關係，看建商買就知道，遠雄鹽行買了兩塊地，京城仁德也買一片，這都有新聞。有人口才有購買的動能，市區這麼多人口，地價被南科超車我個人覺得還是有一點差距，如果各位了解南科產業的董事長、總經理或是台積電副總級以上元老身家百億以上的住那裡就知道，他們基本上只住三個地方，安平五期、虎尾寮和鄭子寮。
至於中西區主打的星鑽特區（我光看到周圍廟會還有路這麼小條就飽了）
安平的港灣富人帶景色一級棒（但是我不喜歡吹海風怕冷）
南區的灣里一帶（華友聯造鎮不錯有效紓解人口）
安南區九份子重劃區（我對吹風和魚塭墊高土地一直有問號過不去）
這些地方我的認識不足，購屋也不會考慮這裡，還請大大補充。我跟上面有一位大大的看法一樣購屋只買東、北二區。
在這裡的 - 也有在地每天觀察所產生自己的看法
每個人都有自己不同面向的解讀 - 自然沒有誰對誰錯
小弟都在北高置產過, 也有在國外長住過的經驗,
北高的房子都是賣在當時社區的最高價,
現在台南入手的房, 又已經比2年多前購入時又多增值4成以上...
小弟小小累積的心得是:
地段挑的對 (由人各自解讀)
建商選的優 (台南人很吃在地一線品牌建商這一套)
時機抓的準 (人口紅利+投資+重點建設 - 還有好一段時間的進行式)
眼睛閉下去...給它殘殘買下去就對了
連一堆高雄建商都紛紛轉戰台南, 他們的嗅覺幾年前就在動了...
高雄建商獵地 轉戰大台南
...高雄人口流失，建商爆遷徙潮。高雄人口連續14個月只減不增，近一年少了約1萬人，是過去五年人口平均減少數的十倍，導致建商掀出走、跨區投資潮，據悉，逾十家上市櫃高雄建商轉進台南大買土地，粗估總額已達350億元，單是龍頭建商京城董座蔡天贊就投入上百億元，引起市場注目，城市競爭力消長同步增速。
...高雄原本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今人口再減，建商快速反應，則是可以預期的。包括京城、聯上、欣巴巴、鑫龍騰、泰嘉、華友聯、國城、上揚等十餘家高雄在地建商，近年積極到台南買地推案，粗估總量逾15至20萬坪，總額達350億元以上，其中京城集團就在府城砸下百億元資金，大舉購進重劃中土地；欣巴巴斥資近20億元購進約3,500坪建地。
京城建設董事長蔡天贊說，在台南買多少土地「沒有算」，以前重心在高雄，未來台南有機會。聯上集團董事長蘇永義指出，多年前就看好台南發展，可建土地存量約有2萬餘坪，只要合適的仍會考慮購進
台南房價 穩健上揚
...業界認為台南都會房市表現最亮眼，而且比高雄優質，主因在於台南今年有很多公共建設完成，包括高鐵附近以及相關大型工程，尤其台積電擴廠加持下，南科員工數將突破10萬人，對台南房價形成最強力支撐
每個人都有看好的區域
就跟博弈看好下注一樣
下好離手...
至於是漲是跌, 還是漲多漲少
時間將會是一個最好的驗證!
farmerwey wrote:
你是北部來的展哥?
呵呵
是有二代展哥和一代巴頭哥的影子沒錯
不同點是有比巴頭哥國際化一些，
以前巴頭哥都酸台南根本鄉下，比屏東和彰化都不如
現在c大已經進化到拿菲律賓、越南來對比了
不過拿竹北來對比南科根本就不對，
竹北是高鐵特區，應該對比的是歸仁吧？
同樣是高鐵特區，也同樣有生醫相關園區，對不？
竹科根本就不在竹北，是在新竹和寶山，
我有幾位在竹科工作超過30年的老同學，也都不住在竹北，
有住在國家藝術園區的，也有住在青草湖邊大別墅的
其中只有一位的小孩讀實中，原因無他，就交通方便而已，
有一位老同學從台積電南科廠退休了，也是在台南東區買土地自蓋別墅，也沒住在善化
選擇善化、新市不過就是圖個交通方便而已，還能扯到甚麼融不融入原市區，也太厲害了
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