成大城入手心得 (第16頁)

月幻星空
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151樓

2017-07-27 22:39

junshian wrote:
投資客在沒有斷頭壓力下
寧願套牢也不會斷賠售的
跟房東還有臨居聊天的消息
面中庭16-18-20-21樓他們的一手價在13-14
面開元路7-10-13-14-15-19樓價格14多
雖然目前加價賣不掉
但是房貸也不貴
一個月2萬所以他們還套的了
只是上個月繳房屋稅時每個人都在罵賴神
房貸繳2萬，房屋稅也繳2萬。

由於民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示，由於考量市民租稅負擔，才延到105年重行評定，分3年調漲，第1年調幅54％，第2年為65％，第3年後為81％。

應該說台南有15年沒有調整這幾年會一起調整之後會越繳越高
54%約2萬隔幾年應該繳到快3萬左右
對投資客來說才幾萬沒什麼差的都是小錢至少要繳各10幾萬才稍微有感~~

而且紅單不是拿10萬而已嗎去年5月成交價有11.3萬廣告價12.8萬的
現在賣13~14萬還賺很多拉

Lilyios

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152樓

2017-08-09 7:06

小鄭與力力 wrote:
請問可以去你那邊參...(恕刪)

我租未滿一年，要趕快退租求安穩入睡了
如果想看可以跟我約～
真心覺得辛苦賺錢住這種品質的房子很可憐⋯

Lilyios

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153樓

2017-08-09 14:14

小鄭與力力 wrote:
請問實價登入(實登...(恕刪)

建議不要啊⋯越住越氣
連睡覺都睡得不安穩⋯唉

junshian

junshian
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154樓

2017-08-09 16:35

地下室的天花板又噴水了
不知道是不是爆管
2年前本想買來住
想說先租看看
第一年看到垃圾室對面的停車位
下大雨牆噴水
維冠那天這邊牆壁裂長長一條
酒店小姐睡在信箱室
酒店小姐燒水乾燒濃煙驚死人
看到小狗亂尿尿
臨居的主臥廁所漏水1個月搞不定
公設還是未點交
台南難怪要買富立府都

DPH520

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155樓

2017-08-09 17:20

看到這的一切，有點替TrueLove擔心，高䥫般的速度蓋房，真有效率!

junshian wrote:
地下室的天花板又噴水...(恕刪)

Lilyios

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156樓

2017-08-09 20:21

junshian wrote:
地下室的天花板又噴...(恕刪)

我是租的，問題一堆。住戶還有成立自救會。
我未滿一年搬走求安穩入睡！

先簡短說明：
1.大樓經常有損壞在維修
2.機車位每戶只有一位，多餘的車不能停騎車位、汽車位也不能停
3.公設一直無法使用
4.電梯只有一座下地下室等到天荒地老，一座正常使用、第三座半年來沒看過開放使用

以下是我遇到的狀況：
1.停車場地板、牆壁多處破洞，新大樓這樣合理嗎？
雖然最近有維修，但我還是覺得新大樓這樣不太合理～如圖

2.曾晚上時天然氣無法使用，我無法煮飯，打電話去問管理室回覆：「目前整個成大城的天然氣都壞掉無法使用，在維修了，什麼時候會好不確定。」
還有一次公告要停電，冰箱也會沒電，但依我租屋經驗，大樓應該有備用電才是，詢問管理室回覆：「沒有喔」
於是新手媽媽的母奶也不知道怎麼辦才好

3.電梯一座沒開放不能使用就算了。有開放的還常維修，*是維修不是維護。
我已經數次在一樓問維修師傅了，他是說地板沒黏好啊、又壞掉了之類的。

4.冷藏冷凍宅配沒有冰箱可以冰....一個月付不少錢，號稱飯店級的管理，卻是這般讓人想不透的水準。過年時買冷凍年貨超不便，現在不知道有沒有冰箱了

5.電梯出入口的門平常是開著的，颱風那幾天關上（每一層）我以為是安全考量，颱風過後1-2天還是沒有打開，對於經常抱小孩外出的媽媽感到非常不便，向管理室詢問後原來是「壞掉了」
管：「那個門壞了，門是用電、磁鐵把門吸著才能固定開著，現在線壞了所以不能開，前面幾棟已經維修好了，會盡快修後面幾棟」

我：「你們怎麼好像很常壞掉維修？」
管：「住戶無奈，我們也很無奈。這是基礎建設的問題」
然後他提醒我多去參加住戶自救會！

這樣的意思是，前面有幾棟也壞了，我F棟,朋友住G棟也是壞的

6.格局空間使用問題。我們租的沒有裝潢，房東買傢俱放進去，我問鄰居媽媽空間怎麼使用才好？
她說她家是：「廚房門拆掉、冰箱放陽台」

7.每間住戶只有一個機車位，多的機車也不能放汽車位上，我們簽約時疏忽了。
房東只有口頭承諾有一汽車、一機車位，沒有簽約註明。現在大樓要強制執行了，房東叫我們繳出機車證，因為這位房東要給他媽停車～

8.公設遲遲沒有開放，跟房東討公設的回覆是：關於公設開放時間無法控制，這點在簽約時就已經確實告知

7、8兩點，簽約真的要看仔細！
上了一課

9.障礙坡道的門保持常關甚至是好長一段時間用三角錐攔住坡道，說門壞了，，對殘障跟推嬰兒車相當不便，雖然目前已有改善，但我真的不便了好長一段時間

上述這些我詢問房東他回覆我：「是你們北部下來的人標準比較高，不能把南部大樓拿去跟北部比！」
我困惑了，不都是房子是要住人的嗎？還有南北部標準不一樣的說法？

我提了屋子就是有問題否則不會成立自救會，他說：「這很正常啦，新大樓都會有自救會」
可是我在北部也住新大樓就沒有自救會啊⋯⋯

然後他接著說，某幾棟是興富發自己蓋的，有幾棟就不是，據房東說依他了解自救會成員是G棟住戶成立的，因為台南大地震時G棟有裂掉。不過妳放心，我們是F沒有問題的～（what? F在G隔壁耶，連在一起難道沒有風險嗎？)

這次租屋經驗真的上了很憤怒的一課。
以上都是半年來居住心得分享

lks540

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157樓

2017-08-09 21:57

附近那麽多大樓可以租，也不貴，比佛利，世紀，桂花都還不錯，幹麻花錢受氣

DPH520

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158樓

2017-08-09 23:04

品質非常差吔，真的是一分錢一分貨，難怪賣這麼便宜，所以還是那句老話，買房之前一定要看看Mobile01的文章，不是光看外表雄偉氣勢磅礴，其實是内裝品質NG的!

Lilyios wrote:
我是租的，問題一堆。...(恕刪)

shyla

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159樓

2017-08-10 0:05

lks540 wrote:
附近那麽多大樓可以...(恕刪)

歡迎來入住東橋水舞紀, 完全沒有你說的那些問題, 生活機能好,
這次颱風也都OK沒有漏水情事, 重點是房租又便宜

zzzjggs

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160樓

2017-08-13 15:46

wrote:

1.停車場地板、牆壁多處破洞，新大樓這樣合理嗎？
雖然最近有維修，但我還是覺得新大樓這樣不太合理～如圖

有遇過地下停車場牆壁會漏水
租客錄影把它放在網路上

2.還有一次公告要停電，冰箱也會沒電，但依我租屋經驗，大樓應該有備用電才是，詢問管理室回覆：「沒有喔」
於是新手媽媽的母奶也不知道怎麼辦才好

大樓緊急發動機只供電梯使用、也無法撐太久

3.電梯一座沒開放不能使用就算了。有開放的還常維修，*是維修不是維護。
我已經數次在一樓問維修師傅了，他是說地板沒黏好啊、又壞掉了之類的。

有遇過電梯基坑有水、搭電梯時電梯會滴水請拿雨傘....

有遇過對外獎勵停車付費機故障、大樓也不修....

有遇過外面下大雨櫃檯上面燈管處也下大雨
1樓大廳積水
住戶＋女租客幫忙清理積水一晚
原因：工班PVC管沒接上

有遇過建商根本不鳥住戶、主委說幹不下去引咎職去職務

有遇過建商叫住戶你儘管去告、建商律師團就是吃飽等你來告滴

心得：..............