開版者對於房價的一直觀望、深怕買貴、躑躅不前的態度只會讓你錯過更多、付出更多、損失更多。
我認為:
真的不要在乎人家當初買多少、而你買的價會不會是凱子價？
沒辦法，人家就是比你早有能力用八百萬買到，你那時就是不知道、或是也拿不出頭期款，
你當時就是和這間房無緣。
賣方敢開高價，遠超過他當初的買價，不就證明他當時眼光好？而且他也得熬得住撐到現在？
他心中一定盤算有人能賞識這屋，只是現階段的你自己不想對號入座罷了。
如果他維持平盤價或略高出脫，不就意味者這屋附近的環境根本沒啥成長，
那我相信你也看不上這屋了。
就好比十幾二十年前買東區虎尾寮的人，一定也有被他周遭的人勸說何不買老城區？虎尾寮那裡雜草叢生。
可當時那裏相對就是比較便宜，剛成家的、手頭不寬裕的、急需要住屋的就會在那裏買屋。
現在咧？經歷了中古屋飆漲、大型透天新建案屢創天價，到現在剩下的建地因狹小只能建華夏(但價格依舊嚇人)，
足可看到這區域就是因為規畫不差、環境日益變好，所以房價當然成長。
付出較多的晚期入住者其實因為屬於收入較豐者，社經地位也較好，連帶提升居民品質，
這從當地的復興國中這幾年的改變就可看出端倪。
再以該校附近的早餐店為例，去千香與拉亞的客人就是有不一樣，
去千香的多是住得較久的老住戶、或是鄰近裕農公寓大樓圈的居民，而去拉亞的就多是虎尾寮上中段居民。
(會舉此例沒有其他意思，只是用早餐形式與花費差異的比較是最能顯示出當地住戶背景確實隨者時間而有
改變。因為價差與店面形式上的差異真的就是會有不同的消費者:千香因為久，價格較實惠，很多都是中老
年客人攜家帶眷者、或是外帶買給準備上學的子女；而拉亞的客層多為年輕小家庭，有時候看他們開來的車
就可猜知經濟狀況多半不差。但是這間拉亞為了搶客，也的確是有推出一些特價組合。)
如果是最早入住者想要出脫，當然獲利最多。但是因為多數是當時不甚富裕者，搞不好剛清償完尚在喘息。
如果是中途上車者想要出脫，當然獲利變少。但是因為已是用較高價買入，有意出脫者一定想等到更高價。
如果是更晚追車者想要出脫，當然獲利不多。還會用高價買一定是有需求，馬上出脫成功的一定也不多見。
喜歡、需要、愛到無可自拔的，就咬下牙根去貸款買下吧！
想要改變現狀，最先就要改變心態。
想要買心中理想的房子又不想讓生活品質被影響，那我建議你開始有計畫地去買樂透，
因為有朝一日中了大獎，就可直接現金購入，那就皆大歡喜了。
但說句不中聽的，我想以你的個性，依舊是會猶豫不前，因為你珍惜那現金，還是會在意是否當了凱子。
買房就像娶老婆，多看多比較是沒錯，但更需要的是"就是這個了，衝吧！"的勇氣。
一程程一 wrote:
看屋也看5-6年了，...(恕刪)
我跟太太看了安南區12佃附近的房子,有一個建案(蓋12戶).
地坪:約27坪(四房,算是3樓半,房間規劃的坪數都算大的),仲介也很阿莎力跟我們說成交價約600而已
我的看法:環境清幽,生活機能尚可(5星來說,只能給2星),價格(負擔不會太大,貸款8成和30年,月繳18000),房屋內部設計(5星來說,給3星)
我太太:只說一句話,太偏僻了
PS:
1.如果是要自住的,我是推薦先看生活機能,坪數,其次再考慮
2.要轉投資的,這段時間建議你先持續觀望吧(大環境的經濟狀況真的不好)
8189 wrote:
美國別墅好大好大有游泳池5車庫…百坪草地、才30萬美元
跑車浪漫又便宜呢⋯⋯唉呀唉台灣人加油打氣…那些高手说法
...(恕刪)
美國加州沒有這種行情的
LA的房價中位數約在50萬美金
但可是要實價課稅
加州的property tax是1.2~1.5%
30萬美金要買到您說的大概在德州就有
但property tax是可怕的3%
也就是300000*0.03=9000美金
也就是一年德州政府要課你稅27萬台幣的稅
別夢想美國房子便宜
持有代價很驚人
德州為什麼房價高不起來的最大原因是政府稅太重了
LA的30萬等級大概只有Condo
300000*0.012=3600
也要每年10萬多台幣的房屋稅
你貼的這種在LA要一百萬美金
如果你也持有美國房地產
就會知道美國才真正是萬萬稅~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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