nocardia341 wrote:
＝＝＝人口統計電子報...(恕刪)
真不知這些的成長...多久會被出生率降低...人口老化死亡數提高...給吃掉..
[台南的出生數只有其他四都的一半....但死亡數卻跟其他四都差不多水準...老化明顯的城市啊]
至於工業區的地...請注意...買主並非普羅大眾...
這些金主...是否能再造南科之善化起飛?
看看四處新設工業區的招商困難...
我真的懷疑...
我擔心10-15年的換屋潮不是指鄭仔寮房價不行了...
是指很多當年沒那有有財力的年輕夫妻買個地20來坪的小透天經過一段時日有點能力了想以小換大...
我也是其中一個想買大一點的房子好多人同時要賣我不一定很好或很快脫手...
上次看到一篇報導...
台南透天跟大樓的比以前大都維持在7:3...
建商和市政府慢慢要將比例拉至6:4...
因現在年輕人不生孩的的居多買個透天房子嫌大...
且很多年輕人都在南科上班很難收信倒垃圾(沒跟長輩同住)所以需要有人幫忙...
我賣57街沒有對內說直接PO網直接賣...
事後很多當初買2房的鄰居跟我抱怨怎麼沒通知???
因經過了些年他們生了孩子2房不敷使用了想換大的...
未來建商蓋大樓2.3房會是主流(太子襄理跟我說的)...因年輕人比較能接受...
4房是賣有家庭的(有小孩或長輩的)...
美學當初的規劃就跟文元會館那邊不同...
大坪數賣的對象不一樣...
且襄理說接下來重點是獵地了...
因太子在鄭仔寮沒有地了!!!(這一塊約4年前買的所以土地成本跟57街差很大)
現在買地成本多高???蓋的房子要賣多貴???這就是我為什麼願意"花大錢"訂下一戶的原因之一了...
Jenny0145 wrote:
sandman_ou...(恕刪)
買房...自己開心最重要...
但我也說了...你這一次的花大錢...是否可以重現上一次賺錢的經驗...
我就比較存疑了...
你說有換大的需求...
但你現在的價位的大樓...雖然跟透天的價位差不遠...
在十幾年後...雙方的價值卻會愈差愈多...
那時...換屋客...怎麼選?
住大樓方便...是的...
但憑良心說...南部人住大樓的修養...仍略為不足...
等大樓開始需要維護...
或是要修位於自己沒漏水人家的共同管線時...
你就會知道...
至於建商說的部分...
我就不作回應了...
因為...跟他們交手這麼多年...
要是聽他們的虎爛...我應該早就套死了...不會在這回文了...
nocardia341 wrote:
關於台南人口及就業問題應該是正面的，人口部分今年成長的相當快，不信可去看戶政的人口統計資料，另外永康科工區土地除電鍍專區外已經完售了，樹谷園區土地已賣了七八成，遠一點的柳營科技工業區土地也已完售，已經可以嗅到即將崛起的台南了
崛起的台南？ 老實說！若不是上班需要，我根本不會想在台南購屋。
等明年大選後，無薪假正式開跑，市場上應該會多出很多法拍屋。
sandman_ou wrote:
所以囉...
消費者是不是要對建商的貪婪照單全收?
功課是否做足?
事關自己的荷包...
錢是自己的, 不買最大!
每個人的口袋深度不一樣, 購屋動機不一樣, 需求重點也不一樣
建商看中的客群也會不一樣, 銷售手法也會不一樣
不然白鷺灣怎麼有辦法蓋二期, 還大樓咧
像我個人只想要新屋, 又要生活機能, 又要明星學區, 又要交通便利
無奈口袋不深, 遇到這類新建案, 只能徒呼負負
不過口袋夠深的人, 只要商品能滿足需求就願意下手, 對價格相對就不會那麼敏感 (這並不表示這些人是凱子哦, 而是品質>價格)
至於房值, 早幾年前有幾個人能預料虎尾寮&鄭仔寮會有今日的榮景?
個人是傾向自住的, 看對眼的, 買得起的就下手吧
不過就比例上而言, 高級社區(不論透天or大樓)的住戶們相對經濟能力比較好, 換屋率也比較低
產品好且供給少就會比較保值, 大稻埕大阪埕是最好的例子
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