rollshop wrote:
上星期四去談，完全沒...(恕刪)
我也認同九份子重劃區的好，可是一路觀察下來我為什麼有感受到這裡頭有
代銷公司的人上來推薦(我並不是反對，如果可以仿效三發地產客服申請帳號
上來行銷做到如此光明磊落我反而會豎起大拇指)就算不是代銷公司上來，我
也認為是不是第一手客戶有意思要進來推銷拉價錢。的確，九份子的好-水岸
設立學校也進入都審階段，鄰近北區卻擁有不錯生活機能，這都是事實不可否
認。至於有人提到東橋現階段及平實未來大樓林立，東橋大樓林立是事實，無
需爭辯。我現在提出以下數字，要蓋大樓集合式住宅容積率很重要，因為那會
影響到可蓋建坪(可登記建坪)，否則北部建商為什麼拚命做容積移轉、容積獎
勵。
1.九份子重劃區：住八(建蔽率40%、容積率400%)、住六之一(建蔽率50%、容積率250%)
住四之一 (建蔽率50%、容積率180%)
2.平實重劃區：商業區(建蔽率60%、容積率360%)、住宅區(建蔽率60%、容積率210%)
3.東橋重劃區：商業區(建蔽率80%、容積率330%)、住宅區(建蔽率60%、容積率200%)
數字會說話，光是九份子住八的土地容積率就比人家商業區容積率高了，這還沒有
提到九份子重劃區住八及住六之一還可以策略性提高容積率(請google九份子重劃
區計畫書) 在我看來九份子只是第二個東橋重劃區及平實營區，時間久了就大樓林立
再談目前九份子有在動的基地：築立建設詠泉津(住六之一 20F/B4)、皇龍建設(住六
之一 14F/B3F)、好瀚建設在水一方(住六之一 19F/B4F)；水舞川基地西邊(住八 26F
/B4F)、同為北基實業還有兩塊住六之一基地分別(15F/B3F)、(19F/B4F)都已經提出
都審了。這些都是都是有憑有據的資料，九份子大樓林立是早晚的問題，至於房價嗎?
我本身不會觀落陰，所以不去猜測未來房價的走勢。只是認為觀察下來我的感覺似乎有
人在特定吹捧水舞川?當然感受度就因人而異了。
我的立場很清楚，我很認為九份子環境不錯，只是看不慣這種作為，更覺得要來談都市
規劃前是不是該了解法規要清楚一下呢?? 我上週也去水舞川參觀，裏頭代銷人員也說環
境很好，不會像東橋這麼大樓林立。我當下只是微笑不想把事情給戳破讓代銷人員沒台階
下。以上我所提到的建蔽率、容積率都是公開資訊也都是可以禁得起考驗的。
當然您可以不用對號入座，甚至為了這篇文章動怒失了風度。謝謝
裡面住六和住八就那幾塊地，只是這個重劃區的路真的太小，但你目前看的規劃應該不至於擁擠。
九份子目前在動工的就那幾個案子，大樓只有兩個，我想首購族比較能夠入手的應該也就只有水舞川，比較起平實或東橋這兩個重劃區，價格真的很親民很多，這樓討論度會這麼高，應該也是大家比較能夠負擔吧。
有一好沒兩好，看了滿多大樓的案子，真的用很好的規格價格也是反映在上面，水舞川用的東西不算高級，但是就是總價低，先不論是否是銷售手法，至少讓大家有了解台南目前房市的現況，上上樓容積資訊很受用，這塊的住八就那幾塊，比起市區最近新式大樓蓋的都超過20樓，九份子這裡好像也還好，看最近台南標售出去的地目成交價，只能說沒有殻的，再等下去不知道以後有沒有房子買....
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