1.自己蓋別墅,不算土地費用,造價就是一坪約10萬可以做中上等級
蓋一般大樓當然更便宜,更別說建設公司及營造廠自己蓋,加上政府幫助,政府其實就是代銷,省了代銷費用
2. 富立看的是將來每年管理費用,第一期三百多戶,一戶抓四十五坪,每月大約兩千到三千加車位管理費,因為一定很多公設費用的理由.兩千一個月對很多一般拆遷戶可能已經有點吃力. 更別說將來加上第二期
3.富立當然不會打壞招牌, 因為做好這一案,幫政府擦屁股打好關係,之後台南火車站地下化後,有都市計劃一片的新住宅區在台南公園那邊,富力絕對有優勢可以標下,屆時將是又要創台南豪宅大樓新高.
4.現在有一個現象,市中心外圍照顧宅都已10萬5起及外圍大樓建案已20-25萬起跳,很類似台北市及新北市前幾年的操作. 台南市中心還是有很多空地,建商早已在養地, 等的是地下化建設告一段落後,如沒有太多經濟打擊,2016-2017內台南市中心住宅大樓要到每坪50萬已無不可能
所以說富立敢不做好嗎？
以上是我的台南地下化幻想曲！：Ｐ
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