mikecloudy wrote:
那麼請問一下，小弟剛買的
安南區史博館旁的伍彩巴黎
是A級地段，C級產品；
還是C級地段，A級產品
嚇
很可怕的，不要問
意外看到這個討論區忍不住註冊上來說一下...
有個前輩有問到紐約57街的案子...
去年4月底我自售4房(各位沒看錯是沒人賣過的4房)超過6百萬的價格...
因是自售雙方沒讓仲介賺所以把車位算進坪數中一坪的確超過12萬(若仲介進去抽會變多少大家自己算)...
(今年買方又賣掉了...用620萬成交)
所以有前輩說的沒錯若6年半的二手大樓可以賣到12萬多那新成屋賣到14多我想也不意外了...
我知道這個價位對上他用的東西品質說真的我沒驚豔...
因它跟紐約57街幾乎一模一樣...
不瞞各位我也買到A2(南北向58P高樓層)了...
有改進的是57街用"輕隔間"上下樓隔音不好...這次用磚造...
後陽台工作陽台有加大有設窗有把冷氣位置預留好...
58P的地磚和主臥用80*80的地磚...浴室有乾燥機和免治馬桶...
還有一點是58P和其他棟不同的是廚房有多贈一台內崁式大烤箱(跟樣品屋一樣)...
其實以上都不是重點...
很多人質疑它真的賣那麼好嗎???會不會跌價???
我想說自己的觀感是---別說鄭仔寮就說整個台南幾乎是透天的房子...
但對我這種只喜歡住大樓的人選擇真的不多...
有人會說東區一堆呀~~~但我的生活圈在這邊小孩也唸這邊的學校基本上人會有某種固著性...
當年SARS隔年我用4百多萬買下57街被安南區的老人家罵死了...說我頭殼壞去再"加一點"就可以買透天了...
但加一點我也只能買"小透天"...10年15年換屋潮到了鄭仔寮會有多少透天要賣???買家為什麼要買我的房子???位置好...大家都一樣...那時就有得競爭了!!!
但57街在美學未完工前它都是這學區內"唯一"的四房隔局所以它好賣又增值(我不到2星期就賣掉完成所有手續,一堆馬後砲出現了)(57街當年或到現在仍被罵但仍在二手市場搶手得不得了)...
美學開賣了..這蓋法讓我一看就指定唯一南北向高樓層的58P...很貴沒有錯但我現在花9百多萬在鄭仔寮買不到4房的透天呀~~~(或許老屋有但我不想住老房子)
還有一點,它真的賣很好...29號要對保了基本上高樓層真的沒剩什麼了...有仲介知道我手上有高樓層一直問我要不要賣因他們是真的有客人委託他們找高樓層(已有3位買家想跟我談)...
我相信很多沒有成交的都卡在樓層問題...
我不是頭資客我也沒錢玩這些...我只是用我自己的想法判斷我買的價值有沒有高於價格...
有位前輩說得沒錯價格是"談"出來的...有人願意接受就有這樣的開價...
附帶...和鄉曲賣得算不好...預售時有賣過12萬多...因富立的老主顧大部分在東區...
移到這邊他們不會來高關...而那個位置開那麼高真的很難接受(比起地段我覺得美學位置好多了)...
可能我有小孩所以我會把學區也放進去看...這應該也算附加價值吧...
失敬了各位前輩...我只是說出個人淺見不想引起口水戰...各位看看就算囉!!!
他說現在房市不好...股市不好...政局不明...國際金融也不好...
所以大家在觀望想等大選後再看狀況要不要進場...
那明年若是股票好了...政局明朗了...國際間也有解套了...那房價...???
還能進場或進得了場嗎???
以上田大權說法不是小妹的大家聽聽就好!!!
ps.1.小妹也是掙扎萬一我真的賣給別人2年後我會不會搥心甘還是慶幸???
2.個人認為大樓物件不能跟透天相提並論喔!!!
3.新北區(過北安橋)那邊我以前住的...生活機能未發展且沒學校(這對當家管的我大不便)...生活機能好一些的安中路那一頭當年88淹水淹慘了...另一頭安和路上馬路窄不好停車買東西...
4.再次強調這是我個人的喜好問題,我喜歡鄭仔寮的安靜但週邊生活便利,我喜歡大樓將坪數展開的開闊感...沒有說新北區不好或透天房子不好喔!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X