scasper0213 wrote:
針對防水的施工問題,
請問有人知道黑色防水層(好像是瀝青)..的作用如何,
黑色那個叫做「橡化瀝青防水膠」，俗稱黑膠，防水效果不錯，一般是用在樓層的層縫，
不過比較少看到整棟都塗黑膠的。
水泥的磅數，現在大多用三千磅的水泥，也有看到比較高檔的建案標榜六千磅的水泥。
但除了磅數以外，灌漿的時候有沒有確實搗實，拆模之前有沒有良好的澆水養護比較重要。
opopop1234 wrote:
版友
小弟由衷的提醒妳
這個東西永遠改善不了
這個東西永遠改善不了
這個東西永遠改善不了
這個東西永遠改善不了
這個東西永遠改善不了
像其他人說的
建商現在也只能外面塗層漆,
最多打打針
但永遠不可能根治
只能延長復發的情形
頂多讓你撐2年
這段期間又漏水,建商也只是派人來刷刷漆
根本不會鳥妳
不管你住在裡面擔憂的辛苦
只要撐過保固期，最多花50萬
以後就不管他的事～
以後你再告他？
記錄不全，廠商"已善盡全力"彌補
妳也住一段時間，也可以習慣
法官會認為補償應該要低
但妳這段時間的精神損失怎麼辦？
建議妳，現在現在現在現在現在現在現在現在現在現在
就要做這些事：
1.找技師公會鑑定或找消保官介入
2.留下書面記錄
3.要求瑕疵擔保，延長保固10年
4.減價收受50%(不用客氣去要求，因為是妳要住一輩子的）
5.寄存證信函
6.再嚴重就是退屋
7.不想一輩子擔心的話就花10萬找律師直接告了，主張退屋,或延長瑕疵擔保＋減價收受
因為剛交屋，工地主任還在
這批建物還在賣，被妳一鬧，房價必定大跌
其他戶都沒人買，甚至買了也要大量退屋，
所以建商姿態最低
否則以後都跑掉了，公司也倒了
妳怎麼指責都啞口無言
以上看法供妳參考
...(恕刪)
這位大大說的真是好！不要花錢買罪受！
漏水的問題是最難解決的喔
呵呵~當然是不可能拉！如果我有閒錢，有閒時間，買到漏水房子我想一定會上法院去告建商，但是我不是...所以我只能吞下來，並尋求其他解決之道。我有PO其文章上面有附上我家浴室整個敲掉的照片，初期建商也是打算呼弄了事，個人堅持下請建商敲掉重建。買到三間浴室漏水屋，我會不想退嗎？想.....我當然想....但是我沒錢也沒時間....
說我頭殼壞掉也好，說我精神分裂也好，但至少我是過來人的經驗，來分享，如果與其他人想法抵觸，還請見諒。
回到主題，近期我家也是一樣與版主相同，牆壁滲水，其中有一個地方也是貼岩材二丁掛，最後要求建商敲掉做防水斷水路。其他部分也是打針處理，但是重點來了，打針沒打對地方只是會造成下次漏水位置轉移而已，如果第一次打完針後下次還是滲水的話，建議由外牆處理了。還有就是打針後針對異常區域做惡化測試，例如拿水管一直沖外牆諸如此類的方式來測試，有問題盡快處理，不然拖到下一個雨季，建商很可能會丟包。
另外要求建商漏水保固延長，延長多久就看版主了，一定要白紙黑字寫清楚，可以寫在當初的買賣合約書上，至少我個人是如此。
另外建議版主巡視一下家裡牆壁有裂縫的地方，拿硬幣敲看看是否有空心的聲音，如果有的話，可能是水泥澎共，記得請建商敲掉局部水泥，不然此處時間久了可能水泥會裂到掉落。尤其式五樓四樓的區域要特別巡視，因為此樓層溫度較高，水泥熱漲冷縮較嚴重。
以上為不告建商與上法院的個人心得拉，因為我真的沒錢也沒時間...........
而且是一定要寄
當初我家交屋時 屋頂沒漏水
但是2F的浴室 因為有小朋友的關係 常常整盆水倒掉讓它慢慢流
這才知道 浴室的防水做的不確實
一個月後直接反映在浴室附近的樓梯間裡
(我是運氣好他剛好反映在那,不然誰會知道防水做的不確實)
通知建商,也是一拖再托只找他兒子(掛名的工地主任)來看看
後來直接存證信函一寄,老闆電話就來了
接下來總算有誠意點但是也是不盡道義,把責任全推給包商
(沒關係,我們要的事處理好)
過程中有問題,也別客氣,電話拿起來打或是再寄存證信函
你越讓步建商就越過份
過程中建商也說的很好聽,整排房屋可能都有問題
都要找時間一起處理
結果 . . . . . . . . . . . .
還是自己家弄好就好,別人家別人的事
免得鄰居還怪你多事
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