弟的一些建商朋友，其實已經改弦更張，主推首購及首換的案子。
台南過去熱門的的虎尾寮，鄭仔寮重劃區，
也因為素地越來越少，或者地價越來越高，建商已經慢慢的不在這裏推案，
像鄭仔寮的目前的一些工地，大部分都是實力雄厚的中小企業主自地自建或者是高級月子中心案子，
大樓案子大概只剩下遠雄，少數國泰文林硯在賣。
綠譯motel終於拆了，終於要推案了，比較特別的是展用8.4E轉手給龍，這樣價格，
弟個人猜，應該會推1800~2000價格帶的中大坪數大樓，來搶奪有意買中華西路但沒買的客群。
至於板上比較熱門的重畫區，大橋重劃區(砲校重劃徵收，已快完成 )，平實營區，九份子重劃區，
大橋，平實這兩塊，生活機能很完善，
然而大橋這裡的地價近年來已經被炒到30/P以上，這樣的地價，蓋可以住的透天，小透天(25P)大概要1800，中透天(36P)要2500
建商才有利潤，以目前的景氣，這樣的價格帶，勉強還是可以拼拼看，所以還是可以看到有一些中小建商透天案子出來。
但是實力比較大的建商，則是應該都會推大樓，所以未來砲校這邊看得到的應該都是大樓產品
至於平實營區，地價已經喊到100/P(臨大路) ,小路的大概也要50/P起跳。
這樣的地價，絕對是蓋大樓，而且應該要是住商混合大樓，不然就是買來養地賣地，但應該很少人手骨可以這麼粗，放這麼多錢來養。
九份子呢，因為剛重劃，很多人都早就搶好卡好，而且入手價都在13~18/P之間，除非是住6 or 住8的地會比較高一點。
這樣的價格帶，對於建商而言，剛好可以規劃成中小型透天，價格帶在1000~1500之間，這樣的產品是目前公認比較好跑的。
目前連建的案子不知道賣的如何，2000以上的產品，目前要在這賣，除非很特殊，不然個人覺得會有點辛苦。
所以弟認為，這裡未來會有雨後春筍的建案出來。但是透天居多，大樓數目當然也有，但不會比砲校這邊多。
所以這3個區域，就看你自己的預算還有自己的生活圈，九份子剛推出，還沒有人進駐，當然沒有自己的生活機能，但是之前說過，
他是可以依賴國安街，海佃商圈，甚至文賢商圈及湖美商圈，個人認為未來他可以算是小鄭仔寮或者是小湖美，
潛在的買家，應該是工作在: 台南科工區，新吉工業區 及 南科。
多虧北外環(2.4期)確定會做，及2-7 台江大道完工，才完備了九份子的腹地交通
買房地產，就是要有洞燭先機的眼光，如果都已經發展起來才進場，那就只能增加自己的收入來買入場券。
水舞川，當然有很多對手，但是他有一個先天利基，那就是Location, Location, Location.
言盡於此，透露太多消息，容易擋人財路。Good luck
豬大爺0922 wrote:
依目前台南的薪資，經濟景氣及地價，
弟的一些建商朋友，其實已經改弦更張，主推首購及首換的案子
昨天有跟一位台中聯開頭的豪宅建商主管聊過
也是如同豬大類似的分析看法 ...
這幾年房價一再緩跌~
建商不是縮降坪數, 總價壓低, 訴求首換族群 (例如上曜安平50p預售案)
不然就是轉賣土地穩賺一筆落袋為安 (永華路富.轉讓龍.)
就是改建能有穩定現金流的飯店商旅...
只是也為這一兩年的觀光蕭條所苦
據消息，泰嘉如果再推二期產品應該也不會再有14.8萬起的產品，勢必價格往上拉，可能都要拉到16萬以上，而地點卻不會像一期的地點那麼精華，這銷售日至今一個多月左右，賣了好像有三四成，我也不知道這樣算快或慢...畢竟台南人好像還是偏愛透天勝於大樓，但就我個人感覺速度應該還算不差⋯⋯之後會不會調價格不清楚，但這勢必是會隨著學校開工慢慢拉抬，個人認為，學校一挖下去，就不是14.15萬的起價，而且離完工日越近，價格一定隨著其他基礎建設（北外環）和其他建設公司建案拉抬起漲，目前會來看九份子的人應該都北區、安南區人居多，但如果北外環好了，搞不好很多南科的也會考慮住離市區較近的地方，這建案當然有很多缺點，銷售中心的小姐也不是每個人都像我遇到的那麼專業，但房子是自己的，要自己做功課及評估，我只是真的很喜歡這裡，希望分享資訊給目前正在看房的人做個參考囉！
對了，今天去逛廚具和老闆聊天，他也知道九份子都是要綠建築而且成本很貴，再回來想想一坪是這個價格，旁邊有親水公園還有雙語學校，整個綠地遍佈，我覺得心滿意足了。
水舞紀、水悦灣、水舞川三個都是泰嘉的案子，我覺得沒辦法相比，當然水舞紀跟水舞川應該等級比較相近，但地點、建材還是多有不同，還是建議自己去銷售中心看看，再來思考這裡該不該下手，買房子用看論壇的方式真的沒用，自己走一趟，多問多比較，應該就有答案！
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