若只是停留在舊的,過於低估未來台南的發展性
對於新的都市的門面要做在哪裡, 讓人家才能看到你, 就是做在國道1中山高的旁邊,一個新都市建起來 ,不用宣傳，每天南來北往一堆車輛在高速公路跑大家都看得到
從世界各地來的科技人員來台南會去哪裡 ,不就是到台積電那附近, 中央要表達台灣的進步發展 ,台南市的發展重點門面不就在台積電附近，讓人家來看一看覺得你很進步
這次中央主導南科七區開發，聽說其中一個重要原因是國科會收到很多廠商要求在南科A區設廠，廠商想要設在台積電旁邊方便做台積電生意，設在直加弄大道旁增加門面
但Ａ區是區段徵收土地，徵收還是需要地主同意，地主還是要配建地
若是整個Ａ區都給廠商了那地主不會同意，這會辦不成，要地主配到別處沒有這地方有價值，大部分地主不會同意，最後政府自己要配的地也只夠配給台積電
其他要做台積電生意的廠商或者做台積電員工生意的商家要用到土地，只能開發後向地主租或者跟地主買
現在就看到了，目前需求遠大於供級了，我覺得開發後臨直加弄大道建地，每坪沒有一百萬以上很難買到
Poplk wrote:
台南都市發展大概會開始朝新舊並存發展,舊的有舊的風貌，新的會朝現代化的都市發展
若只是停留在舊的,過於低估未來台南的發展性
對於新的都市的門面要做在哪裡, 讓人家才能看到你, 就是做在國道1中山高的旁邊,一個新都市建起來 ,不用宣傳，每天南來北往一堆車輛在高速公路跑大家都看得到
從世界各地來的科技人員來台南會去哪裡 ,不就是到台積電那附近, 中央要表達台灣的進步發展 ,台南市的發展重點門面不就在台積電附近，讓人家來看一看覺得你很進步
這次中央主導南科七區開發，聽說其中一個重要原因是國科會收到很多廠商要求在南科A區設廠，廠商想要設在台積電旁邊方便做台積電生意，設在直加弄大道旁增加門面
但Ａ區是區段徵收土地，徵收還是需要地主同意，地主還是要配建地
若是整個Ａ區都給廠商了那地主不會同意，這會辦不成，要地主配到別處沒有這地方有價值，大部分地主不會同意，最後政府自己要配的地也只夠配給台積電
其他要做台積電生意的廠商或者做台積電員工生意的商家要用到土地，只能開發後向地主租或者跟地主買
現在就看到了，目前需求遠大於供級了，我覺得開發後臨直加弄大道建地，每坪沒有一百萬以上很難買到
理想很好但實務上呢？要轉移市區，市區重劃的前提必須要有一定人口基數，台北市因為人口基數多，所以當舊市區萬華大同沒落，可以往信義松山發展，信義區還是松山區分出來的；高雄市區原本在鹽埕埔一帶，但是有足夠的人口數才能發展愛河以西的新興前金苓雅前鎮，這幾年又逐漸轉移到北高雄左營北鼓山地區；台中市區也是有足夠人口數甚至源源不斷正成長人口，市區轉移到朝馬一帶
但是原台南市，別說發展到南科附近地帶，光轉移市區到東區都有點困難了，至今原台南市中心普遍還是在中西區，中小型城市本來就不像大都市有這麼多人口可以支撐轉移市區重劃，更別說台南人口還是負成長狀態
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