說謊的紅豆 wrote:
..不太明白......(恕刪)
大哥，蓋房子要地基的呀，大哥。
又不是蓋鐵皮屋。
如果地下街在設計是有未來把承重算進去，那可以直接把地下街當地基、地下室，但這樣的地下街設計會貴爆！
的確是可以整條鐵路地下化都做到建物地基承載的水準，像香港、日本某些建築一樣。
但是台南地下化很長欸，這一整排做起來的造價會嚇死人吧，而且做起來之後上頭的商業大樓要租誰？台南市有這麼大的需求量？幾棟比較知名的商辦大樓都租不滿了，一次蓋一整排是要怎樣？錢太多無處花？
還是說地基先弄好，上頭的商辦先別蓋？這樣省沒多少錢喔！還是又是錢太多無處花？
Biggest King wrote:
疑點一：為了開發利益？ 難保證拿土地做商業利用
B大的三大疑點，市政府已給答案了，請參閱
http://www.tainan.gov.tw/tainan/news.asp?id=2E5F84CD-957F-4F66-8FD7-169CA9120DAD
其實，永遠是在平行線一直吵下去，不會有共識的，就施工可行性、財政政策面先擺一旁，其他均先不考慮下，先就接受自救會的徵用方案，就借用地再歸還，先作臨時軌，原軌下施作後，再切換回來，但是拆遷戶都要先切結如下：
1、在歸還用地前，即在拆完屋後未歸還前，在施工期間要自行找其他住的地方（不得要求政府補助，不然市府就是圖利）。
2、等工程完成後，因地下為隧道地上限建，所以拿到的用地是道路用地，因為不得開發，所以不能異議。
3、不得抗議用地前有地鐵廢氣排風口和逃生梯等地上物的情況。(坪數大者可能頂多少個前院，坪數小的住戶領回土地後可能只剩3~5坪，跟本無法再重新蓋房)
4、因為是徵用，不得要求照顧住宅(反正自救會也不想要)。
以上切結後，再來討論施工可行性及財政政策等方面，政府因為是徵用，所以可以省下大筆以市價議價之費用，僅需付施工期間土地租金；重點是照顧住宅，可以用來照顧更多弱勢的台南市民，1坪才10萬左右的富立大樓，一轉手就是以倍數計。可滿足了3百多位拆遷戶用地歸還需求，也多了3百多戶感謝市府德政。
另外，就別再提其他替代方案了，高架就不用徵收嗎？就不會有拆遷戶嗎？砍掉重練，台南還有多少20年可以等待呢~~
Biggest King wrote:
衹是做計劃道路，那...(恕刪)
nocardia341 wrote:
B大的三大疑點，市...
其實，永遠是在平行線一直吵下去，不會有共識的，就施工可行性、財政政策面先擺一旁，其他均先不考慮下，先就接受自救會的徵用方案，就借用地再歸還，先作臨時軌，原軌下施作後，再切換回來，但是拆遷戶都要先切結如下：
1、在歸還用地前，即在拆完屋後未歸還前，在施工期間要自行找其他住的地方（不得要求政府補助，不然市府就是圖利）。
2、等工程完成後，因地下為隧道地上限建，所以拿到的用地是道路用地，因為不得開發，所以不能異議。
3、不得抗議用地前有地鐵廢氣排風口和逃生梯等地上物的情況。(坪數大者可能頂多少個前院，坪數小的住戶領回土地後可能只剩3~5坪，跟本無法再重新蓋房)
4、因為是徵用，不得要求照顧住宅(反正自救會也不想要)。
以上切結後，再來討論施工可行性及財政政策等方面，政府因為是徵用，所以可以省下大筆以市價議價之費用，僅需付施工期間土地租金；重點是照顧住宅，可以用來照顧更多弱勢的台南市民，1坪才10萬左右的富立大樓，一轉手就是以倍數計。可滿足了3百多位拆遷戶用地歸還需求，也多了3百多戶感謝市府德政。(恕刪)
你講的這些理由實在是可笑。
真不知為何如此敵視這些弱勢者，把他們描繪成沒理性貪婪的人。
nocardia341 wrote:
2、等工程完成後，因地下為隧道地上限建，所以拿到的用地是道路用地，因為不得開發，所以不能異議。
(恕刪)
如果鐵路東移，把原軌道上面的地配給他們，如果不東移，就原地配回
（因為軌道比現在鐵路寬一些的關係，也許配少一點），為何是道路用地？下面也不是隧道，
蓋個兩層樓有什麽問題。
nocardia341 wrote:
政府因為是徵用，所以可以省下大筆以市價議價之費用，僅需付施工期間土地租金(恕刪)
你講的真矛盾，剛好相反。
如果因為徵用，就可以不用市價補償，那還真是搶奪民地。
erc wrote:
長知識呀！
之前徵鎮長稅的那位是關出來了沒有？
...(恕刪)
是需要加強知識，至少可以問一下Google。
【2007年10月30日，台灣高等法院作成鎮長稅案更二審判決，認定鎮長稅合乎《建築法》及《台灣省建築管理規則》等相關法規的立法意旨，廖學廣無罪，檢察官提起上訴。】
【2011年10月12日，最高法院判決，駁回廖學廣上訴，維持台灣高等法院鎮長稅案更三審判決，依違法徵收罪判處廖學廣有期徒刑二年、減刑一年，全案定讞[9]。】
廖學廣的鎮長稅是幾十年前的事了，那時沒有法源，現在沒有問題。
再不濟，工程受益費可以復徵，或把房屋的現值提高到市價的20-30%，稅率改一改，
活化政府資源就可以多收很多稅。
現在的縣市長都是小鼻子小眼睛的，這種加稅的事大都不願意做，只能做做修馬路，清水溝的事，
加上小恩小惠的【買票】福利政策。
如果沒有太多私心，不貪污，就算不錯了。
再加上重視媒體宣傳，希望提高人氣，一昧討好選民，為自己的將來打算。
碰到較大的建設，開口閉口就說要爭取中央的補助，像哈巴狗一樣。
沒有補助就沒辦法做，只會伸手，沒有就一大堆藉口沒辦法做。
就這樣，根本沒有經濟建設的藍圖，沒有解決大問題的能力。。
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