恐怖的是, 成大城戶數超過1200戶, 而且周遭也都是公寓大樓林立, 小小方圓200米內, 公寓戶可能就超過3000戶.
不難想像, 那一帶每天都有二三十戶在求售. 隨時都有大量物件在釋出的大樓區塊,價格會好到哪裡?
之後,若投資客要抽手或變現,會有更多戶釋出,應該會有降價求售的可能性,而且,公寓大樓的土地權狀很小,建物只會折舊,除非房市大好,否則根本無法保值.
加上,成大城旁邊舊大樓那一帶的交通動線其實不好,馬路在裡面繞了一圈,說真的, 氣場不是很好.
一樓店面也不好做生意. 附近大樓一半以上的店面都是關著. 不是住在那區塊的人,根本不會去那裡消費.
附帶一提,那一帶在40年前是有名的元寶樂園,曾發生過多起謀殺案,後續荒癈的幾年,好像也有發現無名屍,當時還是有名的猛鬼景點.
老台南市人都知道這些事,也不會去碰那一帶的房子.(投資除外)
(你去開元寺/慈愛醫院/及對面的大樓走走看,體質較敏感者,應可感受到)
雖說成大城和上述舊大樓區塊還有一二百公尺,但你若是自住,那裡就是你的生活圈,亦應考慮進去.
前文有人說的好, 成大城會不會變成第二個長億城? 我認為100%會. 不用懷疑.
我再怎麼,不管要投資或自住,絶不買公寓大樓(尤大戶數). 因為我住過四五年公寓(管理完善),但深有不便之感(不在本文重點), 此後, 便只看店面及透天物件, 公寓/大樓/套房/宿舍, 連碰都不碰.
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