如之前大大所回覆
不是消費能力強 而是開價每坪22.5坪對要買好一點的大樓的購屋者只算一般 只因放在台南所以感覺好像很貴
台南市未來應會遷市政中心 所以有些人對於買在五期有疑慮,五期要是以南市的海岸一線都會區為定位 會有價值的 ,就是有些人喜歡住海岸第一線都會區
所以我看永華路目前的這些大坪數台南所謂的豪宅會賣得好好的
當初永恆天詩預售時每坪還不到10萬 現在恆聚快好了 最少跑去現場參觀一下就知道附近視野了
1. 投資客通常只考慮 短期的金流 與 未來上漲的房價. 無薪假, 利率調升 這類的問題對他門影響不大.
2. 目前的開價很多是把未來的發展都考慮進去了, 例如 輕軌, 商圈 ...
房地產市場出現了 自住客 和 投資客 兩組條件很不同的人馬在追逐同樣的標的物
期望短期獲利的投客追高房價 vs. 期望取得成本低的自住客
只是最後投資客又希望自住客承接炒高的房地產, 也不考慮高房價已經超出自住客可以承擔的風險 (20年穩定的收入, 可能調升的利率)
老實說, 以大台北區的房價來看高雄的新建案, 的確是超值. 對有辦法從銀行搬出錢的人來說, 建商/代銷 在潛銷期的折扣, 也就讓一些投客願意協助 建商 完銷.
重點就是有遠見就大膽買下去.如果不敢買只來最後說 唉呦 怎麼賣那麼貴 那可能永遠也買不起吧
像高雄建案預售25 完工後35 那怎麼說呢???????
無緣.
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