鐵定失焦
席悅才十幾樓，去年轉手的價格已經在二十五萬左右
(為什麼房仲網都看不到??自然是有高人在穿針引線)
如何肯定知安根高樓層沒有那個價值呢?
ilife也有二十六層樓，論格局和建材都算上選
頂樓成交價高出每坪二十萬都不知凡幾了
單坪二十萬在台南已經不是個天險
其實一直去關注每坪單價多少，或是為這個心情不好
我是覺得沒有這個必要，畢竟越高單價越是層峰人士的玩物
從千利修的討論串中，我看到最深刻的印象
是中產階級對購屋的想望，到頭來的決定因素依然是總價
其實在建商的眼光中，中產階級能負擔的不過就是一千到兩千萬之間的價位
也因為如此，更容易斤斤計較
並不算太好的客戶哩
東區的中古大樓因為坪數不大，總價還能控制在這區間
還是有好爸爸好媽媽願意為好學區多付一點錢
但將來那些清一色大坪數的新大樓支撐如何，相對就需要觀察了
接下來的新大樓還頗多
府都西華案已經開工了(14F)，ilife，湖美千利修，恆聚永華案
林森路雲XX搞不好要再等一等
不過經濟情勢很詭異的，想到泰公的話心裡多少有點毛毛的
大家眼光也不必一直放在東區吧
中西區的未來其實也很有意思的
collona wrote:
ilife也有二十六層樓，論格局和建材都算上選
頂樓成交價高出每坪二十萬都不知凡幾了
單坪二十萬在台南已經不是個天險
如果啊如果
頂樓成交價真的是20好幾
基於頂樓的稀有性, 又是新建案,建材規劃也好上一截
我們有什麼理由相信長榮路的4年中古屋會成交一坪近30萬?
另外, 我的看法是, 單坪二十萬在台南仍是個天險
少數個案並不具有真正的代表性
更何況現在的房價正在十多年來的高點
台南的大樓保值性??管你地點建材如何又如何
真的經得起時間的考驗?
如果你也是同業相關
應該知道少數那幾棟高樓層有破20的,客層是哪些人
台南會再有多少這些客層
想想台南的公共建設,商業活動,就業機會,乃至政治價值
與台中高雄比如何?
台中高雄的房價如何?
建商只要不是最後一隻老鼠就開心啦!
小弟見識淺薄, 大家看完笑笑就好~
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