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台南市東區的房子好貴。

mimiyiwen wrote:
不是喔,再往忮..(恕刪)

那邊是之前同東門路店面建案一樣.
先前店面名稱好像是"白朗峰"的樣子.
不知道有沒有記錯.(開價9000多萬的店面)
後面是4間住宅的規劃.建築過程中有停工一陣子的感覺.
前年廣告有看過價格是開約3890萬的樣子.
現在就不知道會賣多少了.
跟奇美那批比起來當然有差.
光是地坪.建坪就大很多.
當然不能拿來相提並論.
3890萬!哇喔!可以買兩間我家了
我實在有點搞不懂 房子到底在漲什麼
最近在席悅那 稍微觀察了一陣子
晚上點燈率之低 真的超乎想像 大概五根手指頭算得出來
人口沒增加 房子這幾年蓋了一堆
難道房子都是讓有錢人買來節稅的
不是買來住的
東區新預售屋,預計明年1月動工,接近年底完工

有分獨棟透天與中庭式透天(整個基地共50幾戶),都是3F半建築

基地位置在馥境旁邊,價格不高

廣告戶座西向東,地坪23.6坪、建坪56坪(建坪有點忘了,不過差不多)

雙車庫的類型是車庫位置加長,所以不是並排雙車庫(這一種類型,都是座東朝西)

chenda88 wrote:
我實在有點搞不懂 ...(恕刪)

席悅的點燈率不是低,而是窗簾很厚, 根本看不出來有沒有點燈
和虎尾寮那邊的豪宅一樣
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
3980萬~令人望之怯步的價錢,可是我老公說這價錢他覺得很合理,他本來還推測應該是四千萬以上,前幾天經過看了一下,它的前棟是車庫,車庫上方好像還有一間房間,然後中間還有空橋連到後面主建築,我們猜測前面車庫上方應該是傭人房的設計,真是有錢人思維的建築設計
小弟個人感覺,東區的房子過陣子可能會和台北信義計畫區一樣,價格用飆的
以上純屬個人感受,小弟不是房屋仲介業,也沒有錢去炒地皮,只是覺得東區的
案場一直沒有停過,而且幾乎都完銷,故有此推斷
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
台南沒有這樣的條件
東西南北區都一樣
整個商業活動與就業市場的停滯
只造就數十年不變的古都

部分建案的售價偏高, 在整個東區房市中,就只是部分
即使在成大後甲商圈一帶
要找8~12 one/P 的大樓或總價400~800 的透天比比皆是

cobrawu wrote:
東區的房子過陣子可能會和台北信義計畫區一樣,價格用飆的


像台北房價一樣飆高?? 難啊!

歐士曼 wrote:
台南沒有這樣的條件
...(恕刪)


隨著時代變遷 政經環境改變 通膨趨勢 理財方式多元化

市場上自然就會有不同需求的潛在購屋者

有自住,有投資,有節稅,有投機,也有人就是喜歡買房子(台灣人很多)

所以在每個地區都會有不同定位與訴求的建案

在台南有實力的人不少

所以東區一些地點佳,規劃佳,建材好,定位得宜的建案,一定會有人買

只是去化速度快慢會有差別

我同意樓上歐大的看法

台南市的建案應該不會如同台北市這幾年般的飆漲

台北市最近許多豪宅建案 接待中心還沒完工就完售

大家可以比較東區一些較大型建案的銷售結案天數

就可了解市場供需的基本問題










台南市東區 = 台北市信義區 飆漲?

東區除了 少數在sars期間 推出的建案(大稻埕) 有賺到錢

不管是透天 公寓 幾乎都是買了 按年數在折舊

尤其是兩房以下的小公寓沒有車位的折舊愈快


房價要漲 要有支撐點
~就業機會、薪資水準、供需關係、空地率

在臺南市東區買房最主要還是公教和南科
(大概就是600萬以下的公寓 1000萬上下的透天比較多)



會去買富立席悅 一坪20 至少要買三個車位 單價約在兩千萬的公寓
一個月管理費兩、三萬的建案
畢竟還是少數






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