紅蠟筆貴族 wrote:
安平未來可是很值錢的
安平的房屋會增值才怪。
五期到現在還是沒有增值，沒辦法，誰叫安平離省道，高速鐵道路，火車站都很遠，只要交通因素差了，要增直就很難了。
opelisc2000 wrote:
安平的房屋會增值才怪...(恕刪)
省道有價值嗎?都公及小蛋之後另當別論,但省道不會創造價值
高鐵有價值嗎?怎麼歸仁-------
安平五期靠市中心區的部分離火車站遠嗎還好吧
安平經過政府的(砸錢)再造, 自有特色可生存
jasonwu709 wrote:
省道有價值嗎?都公...(恕刪)
房價與生活機能、交通條件關係密切
安平區的房子，這幾年因為建設，景觀改善很多~
但離海邊近(這區30年前還是一大片魚塭地，要到億載金城還得搭竹筏)、生活機能普通(沒有大醫院)、離重要的交流道/
高鐵站/車站都有段距離、聲色場所多(鴻X精品 中X人...)出入份子也相對雜
有沒有增值的空間
問十個人 會有九個人跟你說不跌就偷笑，另一個可能是剛來台南的外地人
星光水悅開始開價一坪12、13W 現沒幾年一坪?W
海韻賣了幾年換了名稱還再賣...
建案就可能只有相對論較抗跌(誠品、慈濟、知名建商加持)
但那也算是個案
事實上臺南的房子99%都沒有增值的空間，這個問仲介跟銀行最清楚了!
臺南要投資房子，多半投資客會找法拍或急於脫手的舊房子，簡單裝修一下(貼壁紙、擺些廉價家具)，賺點差價。
年底合併
真的要將市政府遷往永康等地
安平房價，跌的空間更大
台南成為直轄市
看好東區、永康
看了很多房子
還是覺得東區巴克禮公園周遭(尤其是房子後面就是巴克禮公園那排透天~ 中華東路三段)、生活機能好、環境佳、交通方便，房價高也抗跌。
個人看法參考~
安平到南區上86也快
以前的北區鄭子寮也都是漁塭地...現在呢(厲害的在被大多數凡人看不上眼時便宜屯地)
以前的湖尾寮也是斷層+墳墓+漁塭被嫌到吐血(殊不知多少建商用分再買用坪再賣.....那些不看好的人呢?)
台南或台灣很多人永遠追求現在進行試
在已經被炒起來環盡都變好實再追高再人云亦云然後再來買9萬一坪賣11萬一坪的高風險投資
可知虎尾寮眉開發前可是一分成交不到300萬的時代才多久呢.......
火車站是個賣點
但已經不再重要了
未來圍繞市中心的周遭鄰近重畫區才有機會漲那是指哪裏
不就是以開發不少的鄭子寮與安平區
更未來的還有南區的舉喜重畫區也是可以只是需要非常久的醞釀時間
看到東西成型才說那裡棒......
做過土地投資就知道沒有提早卡位的永遠只是在賺小錢
是要買1萬變10萬勝制更多呢....還是買8萬賣9或10萬呢然後冒大風險
除了賺的少也更加風險
建商都說了靠蓋房子是不會賺錢的
是靠屯地且是極便宜的地然後蓋完賣才有利潤
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