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砲校要搬了,永康還有沒有後續機會?

最近滑新聞發現砲校真的要搬家了!預計2025年底前遷到關廟湯山營區,原本那一大塊83公頃的地要變成「永康創意設計園區」,說要蓋公園、停車場、行政中心,感覺很有搞頭。

永康這幾年已經漲一輪了啊,復國生活圈勉強還在3字尾,東橋預售都開到4字尾、鹽行也有見5字? 真的不是當年的永康仔價了。但反過來說,跟東區5開頭、甚至平實6字頭的天花板比起來,永康是不是還有補漲空間?
有幾個問題想問問板上的前輩

砲校這波利多到底是實質的?還是又一波紙上畫餅?

永康還有哪幾區是真正沒被炒起來的?

永康會變成下一個蛋黃?還是繼續在蛋黃邊緣打轉?
2025-04-02 17:28 發佈
砲校搬掉對永康來說算是翻身的一步啦,從軍事管制區變身都市計畫區,光這點未來潛力就不小。
我自己就是正在看復國商圈,砲校搬+設計園區如果真的搞起來,絕對是補漲第一排,不敢說翻倍,但撐價應該穩。
砲校以前是限制發展的罩門,現在這個罩子掀開來,就看建設速度能不能跟得上炒作速度了。
其實永康內部價差也大,像大橋那邊已經快到天花板,反而復國一路一帶還有補漲空間,剛性需求會慢慢推上來。
從投資角度來看,永康這波要不是上漲,就是橫盤,回跌機率很低,建設拼命進來
鹽行沒有什麼都可以快要到5了,砲校遷移沒搞頭我是不信
永康很有價值,大家在吵高鐵跟南科旁邊,但永康人多、機能好、砲校遷的話,到時候附近價格追上鹽行也是正常
個人淺見,現在有了永康創意設計園區+都市計畫導入,土地使用會被重分類、建商會積極卡位,加上距南科本來就近,剛性需求一直在。推估未來3年這一帶的新案開價會逐步站穩4字頭甚至5,特別是復國一路和靠近砲校的區塊,會是首波受益者。
永康目前的市場氛圍其實處在一個「從自住轉投資」的交界點,這波砲校遷建消息出來,會讓不少原本觀望的投資人開始動作。你可以觀察實價登錄,像大橋、大灣的成交量去年已經比前兩年高很多,代表資金正在灌入;砲校周邊這種『被壓太久』的地段,通常是補漲第一排,只要地方建設一落地,買氣會很快反應上來。
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