目前與另一半自住永康桂田酒店旁的兩房
上班地點:南科
交通:國道一 (通勤來回時間約40-45分)
目前居住地算非常滿意 就是礙於想要小換大
既然都要換 也想要順便解決交通的時長
因為自己也住過新市新和重劃區
但因為五年前覺得機能不佳 而轉往永康購屋
最近參加同事新市入厝後 覺得新市改變很多
重劃區的路大條確實很舒服 商圈也慢慢完善
有了想法後便在新市或善化找預售
結果不看不知道 一看嚇一跳
善新機能優的商圈 一坪已開價40w↑/1坪
當初確實是自己看走了眼 畢竟當初善新15w/1坪
於是轉往南科第一圈內的另一個地點安定尋找
雖然有找到預售的新透天 位於整片鄉村區 路名也沒有
路超級小條才3米路 是說開不到1分鐘就能切入主幹道
也離都市計畫沒幾公里 但周邊幾乎都三合院老房
自己做完功課 列了一些優缺點 現今跟未來都列進去了
順便把房屋自身優缺也加進來討論 前方會加一個*字號.
●優點
1. 離公司近 (通勤來回時間約25-30分)
2. 未來重劃A/B/C三區(聽說之後會設醫院!?)
3. *買的地點離未來安定都市計畫重劃區3公里
4. *周邊無大樓 人口密度也低 視野算開闊
5. *不是面對面型的透天 隱私比較高
6. *價錢自己負擔的比較沒壓力
●缺點
1.無麥當勞/星巴克...etc (目前僅有全聯 整體機能差)
2.沒像善新有台鐵
3.未來捷運線不會經過
4.政府投資的資源都集中在善化/新市身上
5.*3米路怕日後轉手不易 銷售還說消防車進的來!?
6.*透天座西朝東 有一間常使用的房 會有西曬
7.*小透天一層僅15坪 要爬樓梯 還要自己收件倒垃圾
其實自己 短中期房價看漲 但長期(15年以上)是看跌
住在永康也沒有不好 食衣住行以及社區也都滿意
就是不知道如果安定透天簽下去的話 這個抉擇對不對
很怕五~十年後自己後悔 後悔沒發展or後悔當下沒買
但目前只考慮 南科第一圈
善化是老大 新市是二哥 安定一定是小弟
而且想換大 買下去一定是三房或透天起跳
但善新的房價已炒太高 硬要買只會沒有生活品質
目前安定與永康都緊鄰國一交通便利
安定能縮短上班來回時間約15分 空間也從2變4房
但現今卻要犧牲機能 也怕日後發展不起來(自己很喜歡麥當勞)
現在離簽約日剩沒久了 又怕自己對安定看走了眼
未來五年後會不會商圈又慢慢成形了...想買也買不到了
自己是投不買了 但另一半是想買 陷入猶豫中
想來想去還是來請求一下鄉民大神的意見,先謝謝!!
2023-11-03 15:18 發佈
但你問5～10年後，有一説一，安定交流道下的C區有醫療預定地、也有南科特定區唯一一塊第三種商業用地，開發只是時間的問題。安定身為台積電第一圈，A區沒意外未來也是要給台積電，如果從投資潛力來看，也不會差到哪裡去。
進南科只要10到15分鐘
有大型醫院(新樓醫院)，星巴克，麥當勞，丹丹漢堡，電影院，三所高中職，國中小到幼教
除了百貨公司，其餘都有
現在麻豆一坪還不到30萬，若喜歡大樓，小換大的話可以考慮臺邦的諧作悅大樓(坪數有45坪，約1200萬，真正的大三房，未來會成為麻豆的地標建築)
如果喜歡透天的話，麻豆市中心也有1600萬左右的透天可選(陶喜建設)，2200萬(欣欣宜園)的是電梯
進南科的話，可走國一(約10分鐘)，或者走麻善大橋(約15分鐘)，跟善化隔一條曾文溪差了快一倍的價格，
新設的麻豆工業區近期才剛溢價標售而已，比起善化而言是屬於極低基期，機能部分已經完善，
再加上麻豆的首府大學退場，未來會整個校園大改造，作為機關及親子還有公園用地使用，而且有近600多位公務員進駐麻豆，保守假設有百分之15的公務員在麻豆置產的話，最少估也有100間以上的購屋需求，我蠻看好麻豆未來的價格的，以上你可以參考看看
有空可以開車來麻豆繞繞，總爺，首府大學，麻豆工業區在交流道旁邊，至於新樓醫院，諧作悅大樓都在交流道旁邊，你在高速公路都可以看的到，感受一下
自住都沒有太大問題，不要說未來賣肯定會賺錢 但就保值
目前英文區農地已經賣到一坪10萬到14萬 光想分回來的建地一坪要多少
才能打平，接著再推房價，那樣的地價 房價又要賣多少呢??
有人說安定現在公寓或大樓(新的或預售屋)一坪賣到30萬 不如去買善化
我想想 30萬買善化外圍 如東勢寮 溪美 可以 但有題材嗎??
安定一坪30萬太貴了 但問題是新市及善化市區已經賣到35萬以上，不要
講特殊產品桂田盤古2 賣到40了 普遍都賣到35萬以上了，那同樣30萬買
善化外圍跟安定上述那些區域 哪個題材性夠?? 而且英文區中央政府都核
定通過了 政府都擺明要做多了 您還跟莊家政府對拚?? 難不成真要等到
像LM一樣 東西都雛型了 才在追?? 當初LM第一批透天(記得是2008年燈
會後開賣) 透天是700萬有找呢~ 現在呢??700萬要在LM買什麼??
另外 那個發電廠喔 是在怕什麼? 連更近的史博館都沒在掉價了 和順轉運
站旁的預售大樓還賣新高呢 史博館都沒在怕了
你買上述安定這些地方是在擔心什麼? 況且我認為英文區的利多已經大到
足以將發電廠這缺點(算吧?)給蓋過 說穿了 發電廠就不是缺點 只是消費者
用來安慰自己買不起房的理由啦
平均地權條例上路 這風聲鶴唳 區域房價及建商殺價都差不多
了 現在還在市場上的建商 不管大或小 手骨都夠勇 要嘛就是
本很粗 要嘛就是推案很保守的小建商 財務沒什麼壓力
既然這樣 是能期待跌什麼價?? 記得當你成本買得比別人低
即便在長線房價上漲過程中有些小回檔 你也不會是第一個
受傷的人 一定是那些看到親眼看到利多完成去加價的人 那
才是第一個會受傷的人
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