各位大大 請問下
因近市區加上上班距離也算近, 最近有再評估該建案
想了解下 席揚建設& 附近地點有什麼該注意的嗎?
隔壁也還有另一建案 晴川, 選擇上是否有什麼建議?
謝謝~
原本應該是安南區的在地建商 這幾年積極在台南市區推案(東區、北區、安平區)
除了豪宅透天也有一棟東區的公寓推案經驗
以新加坡式華廈的規劃來說，單層四戶且戶戶三房兩衛，全三房規劃住戶素質較優
而且每戶的兩衛都有對外窗及進門玄關規劃，以這個基地坪數的規劃來說實屬少見
另外就是主打的戴雲發工法，通常在九樓以上的大樓才會有機會看到
此案小華廈原本樓高就只有五樓，更使用至震工法令人安心
地點兩案都是水岸第一排，優勢是面河道的幾百米的永久棟距
要面柴頭港溪又沒有鄰近高壓電塔的景觀，以周遭建案來主打算是相當少見
與隔壁晴川比較，晴川是14樓的大樓，近35%的公設比 個人覺得兩者是幾乎不同的產品
一層九戶兩部電梯且14樓的規劃，梯戶比稍嫌過高，格局上兩房不甚理想，三房相當不錯
不過據上次看陞發東門湛的經驗...他們透天大範圍二丁掛、管線也跑明管
這點可能要參考一下，個人覺得有點不美觀
剛好東門湛對面又是席揚的席揚東館，外觀上第一眼就有些區別
兩家建設公司似乎在買地的眼光頗有雷同，推案產品也剛好有些許相似
以自住需求來說
琉白-戶數少，公設比較低26.5%，住戶素質應該不錯，但管理費部分應該會較高，小華廈作制震及規劃優秀
晴川-戶數較多，可想見管理應該較優，大樓有景觀更勝的優勢，外觀據3D圖看不出細節，可參考前案
以上看房心得分享
Lonsterno wrote:
席揚就是附近好市多後...(恕刪)
不是吧...它不是晴川的隔壁，只是附近。某些網站標的位置是錯的。樂居才是對的。它也有提供地號，北安段1772號，晴川1741，晴川隔壁是1730。基本上那塊基地就很小，不方正而是長條形的且被夾在中間(原本應該是要搞透天，採光通風會比較差)。要說面溪倒不如說對上中華北路。近年的都委會議查不到這個案子，也許是很早就審過了?? 最好直接打去問或殺去它們公司或接待中心才會清楚。
它有寫是電梯公寓，反正大家知道是怎麼回事就好，各地的名稱不太一樣。它就是停車在一樓，不是地下室。不過因為這邊基地太小，所以有將近一半戶數只能用機械車位，很鳥。坪數也不大，30坪作3房有點困難，36坪可能還好。那表示一定空間利用上有所犧牲。如果定位是豪宅建商，我絕對不會作這種鳥坪數或格局。單純只是現在土地貴，公寓大樓比較好賺，蓋透天難賺而且高總價難賣。不過好歹坪數該大一些(一層3戶稍微不太好設計，而且坪數一下子跳太多，只能說整體容積就是這麼尷尬)。實際情況還是得去看格局圖，說不定有些人可以接受。
這個位置也沒啥說好或不好。就是看中華北路或未來北外環的車流和噪音而已。當然也可以說方便，中華路匝道很近。晴川隔壁地段應該稍微比較好，面河&周遭馬路而不是跟其他房子硬貼，基地也相對方正，不過也不知道哪個建商和何時推案。
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