預計2024年底要搬入（結婚），過陣子準備開始慢慢看房子
預算的部分希望
公寓或大樓2字頭(聽說新營已經漲到3了真的好可怕...) 需要三房的格局，一次買到位之後不考慮再換房
透天厝的話總價約1300萬以內(包含所有到交屋的費用) 車位一個就夠了,不需要電梯（如果有當然更好）,地坪25坪以上
目前個人比較傾向買透天， 因為長輩認為結婚搬新厝要買透天比較好，雖然我不是很懂原因...
不過買透天的話他們會幫忙頭期款所以我預算抓比較高，公寓大樓的話我就要完全靠自己了
希望在這邊的專業人士能提供小弟買房的資訊與建議
先奉上十二萬分的心意感謝大家
疫情期間也祝福大家都身體健康 平平安安
auosan wrote:
預計2024年底要搬入（結婚），過陣子準備開始慢慢看房子
預算的部分希望
公寓或大樓2字頭(聽說新營已經漲到3了真的好可怕...) 需要三房的格局，一次買到位之後不考慮再換房
透天厝的話總價約1300萬以內(包含所有到交屋的費用) 車位一個就夠了,不需要電梯（如果有當然更好）,地坪25坪以上
目前個人比較傾向買透天， 因為長輩認為結婚搬新厝要買透天比較好，雖然我不是很懂原因...
不過買透天的話他們會幫忙頭期款所以我預算抓比較高，公寓大樓的話我就要完全靠自己了
希望在這邊的專業人士能提供小弟買房的資訊與建議
先奉上十二萬分的心意感謝大家
疫情期間也祝福大家都身體健康 平平安安
2024搬入的話，預售屋約莫是這個時候買沒錯，交屋後還須要三個月裝潢
我先說透天的部分，
首先透天地坪不宜太小:
25坪(不可以再含持分車道，若含持分車道，實地坪數更小)
如果面寬5公尺，深度約莫16公尺，深度很淺，會造成你去到哪裡都要爬滿滿的樓梯
如果使用平面這麼小，又是滿滿樓梯，透天根本沒有任何優點了
這邊建議地坪最好30坪以上才能發揮透天優勢
第二點，新加坡式透天不要買
新加坡式是一樓停車，二樓客餐廳，三樓房間
因為現在新透天地坪越來越小，所以開始流行一樓停車
這種更是滿滿的樓梯，新婚有小孩後，抱小孩上上下下，充滿危險，小孩未來學走路也超危險
如果你們在三樓房間休息，追垃圾車，收包裹都要跑到一樓，收完再回三樓，累都累死你
等你老了，膝蓋不行了，相信你每天爬樓梯會滿滿的痛苦
然後不要相信銷售人員說一樓也有孝親房阿
(這裡我必須說，我真的覺得那間應該是當倉庫用，除非你老了真的想跟汽車處在同一個空間)
建議你買傳統式透天
另外你的預算1300，是目前新營預售透天預算的下限，
也就說在新營你大概只能買到小地坪或者新加坡式的透天
1300你要往鹽水那邊買才能買到坪數比較大的
其他地方你也可以參考看看，如果你家人願意贊助多一些，
我倒是很推薦麻豆，目前麻豆新屋約1600，南科只要15分鐘，未來漲幅空間很大，畢竟新營跟鹽水都在落寞，房價以南科輻射出去，新營只能算是但蛋殼區了。
柳營也可以，柳營雖然已經漲上來了，但我覺得還有空間
公寓的部分，1300可以買到實際30坪的4房產品，可以住得很舒適，沒有樓梯的危險，小孩跑跳安全
缺點就是公設要花錢維護，但是錢也不是白白消失，你換到有人收包裹，收信，倒垃圾，公共空間乾淨，不用爬樓梯，居家安全等
這邊就分兩個部份了，公寓價格600到1000多都有
如果你覺得先買800萬上下，身上多的錢可以拿來投資，以後可以小房換大房
那我就直接推薦你來買麻豆，麻豆房價還在上漲，等你住個10年左右，房子上漲的收益再讓你回頭去新營買透天
如果要一次到位，那我就推薦你直接買新營大坪數的大樓，一次到位，然後什麼都不要想，住到老就好。
以上讓你參考
hot635241 wrote:
2024搬入的話，預(恕刪)
ish41382 wrote:
推 新加坡式透天 目(恕刪)
真情玉荷包 wrote:
推 傳統式透天有同事(恕刪)
感謝以上三位的寶貴建議，小弟這個周末跟太座看了幾案有比較明確的幾個目標
1.完全不考慮新加坡式，朋友買了有耳聞像上面說的狀況現在非常後悔，爸媽也不是很喜歡新加坡式所以不會購買該類建案
2.有開始考慮先買總價約800-900左右有平面車位的電梯公寓，未來小換大這間可以給爸媽住
現在老人家爬上三樓就有些吃力了，神明廳還因此從三樓半移下來...
3.透天的部分不想找太大間的大約25-30坪內就好，太座說太大間之後整理會非常累
4.傾向買在學區附近(國小為主)，國小時期狀況是最多的，希望可以縮短小孩上下學的路程，讓危險因素降到最低
5.滿注重生活機能性，希望離該地區的市中心近一點比較好，至少車程3分鐘要有全聯
現在租的地方最近的全聯要10分鐘，偶爾要買點生活用品的時候都會被太座講說當初怎麼會租這裡...
目前想到的點就以上這些，這個周末有看的建案等空閒一點在跟大家分享看屋心得
值得一提的是有一案是有建商保留戶可以賞屋的，太座看了地點跟產品都非常喜歡，可惜建商說目前不賣...
如果他們預售的完工品質也像這樣應該會是我們首選
如果有其他建議跟建案的情報再麻煩提供給小弟，誠摯感謝各位!
auosan wrote:
ish41382 w...(恕刪)
最後補充，新加坡式的華夏也不要買
因為新加坡式的華夏通常是一樓停車，二樓以上為住家，這種華夏通常是7樓以下
這種華夏有非常重大的缺點就是停車位不足
停車位少於整棟戶數，所以有些建商會限制兩房的不能買停車位，只有三房的可以買
現在大部分的家庭都是雙薪，有些家庭甚至會有兩台車，那另一台勢必只能停路邊
原本沒車位的住戶也是只能停路邊....
造成附近路邊亂停車的現象，更不用說親友拜訪的時候找不到車位.......而且裝潢的時候，裝潢公司，家電公司都會唉唉叫，因為沒地方停，材料電器要搬一段路才能到達電梯處
不方便而且街景差
第二個缺點就是跟你的荷包有關係了
通常這種華夏戶數不會超過50戶，但都還是會設置電梯
戶數太少，管理費一定不多，未來電梯保養及更新，全體住戶還必須掏出一筆不小的金額維護....最後，最怕遇到二樓不理你的....那你們這個社區基本上就完蛋了....
結論....不要買新加坡華夏
避免廣告嫌疑就不公布建案名稱有興趣的站友可以私訊
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