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一起討論台南仁德未來的發展

如標題,仁德區未來有哪些建設與開發呢?!
1. 南紡科技園區(新田里)
一起討論台南仁德未來的發展
2.勝利路(仁德區)延伸仁和路(東區)
3.仁德游泳池改建
4.京城科技園區(打造台南內湖)
5.二空新城社宅與集合住宅
6.仁德綜合轉運站(捷運、國道客運、公車、商場、辦公)
7.轉運站對面土地規劃(聽說是大樓跟飯店?!)
8.綠能產業園區-港墘園區

目前想到這些 ,感覺仁德之後如果真的像現在一樣淹水情況改善這麼大,勢必成為建商未來炒房之地
2021-09-15 2:12 發佈
rui_hong wrote:
京城科技園區


仁德本身道路和舊聚落規劃很亂,要有什麼大躍升不容易,基本上就是依附東區機能還有高鐵到南科軸線。台商回流有土地需求,但不要太相信這些XX園區。台灣這方面實在沒啥強項,是可以提供一些就業機會,但應該大部分低薪,沒有南科、台積電那樣的帶動效果,拿內湖來比真的是笑死人,跟平實營區自居台南信義區自抬身價一樣唬爛。

捷運看10年後有沒有機會吧... 對政府執行力信心是0,永遠都在規劃中。通常市長連任後比較能夠放手一搏,現任市長民意基礎和對中央的影響力遠遠不如前市長(除非前市長後來問鼎大位),不太看好有啥新的進展。大致上都是吃老本,沿用前幾任的規劃,以及GG影響力。

游泳池或道路延伸...這種沒啥太大的影響吧,忽略...

二空都更都被理銘標到,我覺得很可惜,如果當初府都標到,這區品質素質會提升,平實營區就有給國城+府都。理銘大概就是走cp值路線,但目前房價趨勢那應該也不用期待... 應該又貴又爛...

我是覺得省道39號周遭農地應該可以重劃,這區夠大好規劃,但如果私人地居多那可能會搞很久。比較好奇的是奇美博物館以北,台糖虎山林場一帶不知道會不會開發,造林好像也快到解禁期之類的,我是覺得這塊不開發有點奇怪,市區精華區旁又不是良好耕地。之前有說捷運紅線接到高雄,那擺明就是要開發沿線資產活化(貼補建設與營運維護費用)。而且台糖的地佔多數的話,通常重劃徵收會比較方便。這一區可以用到東區延伸的機能,又有86快速道路。仁德區其他偏南邊的區域可能會因為少子化而慢慢人口出走與老化、收縮,沒開發價值,救不了。
神就是了

高雄有湖內也搞個科學園區好了~~

2021-09-18 0:40
chouwu

基本上台積新廠落在高雄大致上就很多事情就定了! 台南再往上的的空間有限了,台南以目前的規劃來看,10年內是沒有一區可以有機會打造像台北內湖或信義區的,這在現在南紡夢時代落在平實營區對面時就注定好了

2021-09-23 12:57
rui_hong wrote:
如標題,仁德區未來有...(恕刪)


看好,買就對了

最好再蓋一條南北向快速道路,從東區/仁徳直達到南科並連結國一/86,可以解決國一到南科塞車問題

這兩個科技園區蓋好後,會造成仁德交流道更塞.
kyova

除非獨裁專制時代才可能徵收沿線的地吧... 現在別肖想了。能考慮的是省道39改成高架快速道路,但想不出如何不影響高鐵。國道1號使用量太大,也不太可能動工弄雙層的。

2021-09-15 17:22
看好仁德交流道 這個區域

雖說捷運藍線 仁德轉運站 不知何時會看到

不過可以期待一下 至少這個區域很便利

離市區近 離高鐵近 離交流道至南科方便....等等因素

千萬不要因為預算低 亂買沒有發展的區域
numberjay2006

上東城 這塊大型社區 佔盡仁德地理優勢 光是交流道 還有捷運藍線優勢 現在還算便宜 未來可能價格只會越來越高

2021-10-16 0:42
宋前輩

不要說捷運通車 光是捷運地基一打 就漲一波了 更何況是捷運一通車 可能想買也買不起了

2021-10-16 0:47
仁德離南科超遠好嗎~拜託不要再蹭南科了!南科沒甚麼人會來買這
AngusHsi

你這樣就真的有誤解了,南科多的是高雄跟GG往返的上班族,更不用說我在仁德GG往返也確實遇到幾位同公司or園區的鄰居

2021-09-16 12:50
rui_hong
rui_hong 樓主

蹭南科?!其實仁德交流道到南科很近阿!! 高鐵在左邊歸仁,往南高雄,右轉市區,,境內又有火車站,還有86,然後我內文也沒講到南科阿[大笑],仁德根本不用贈南科!!自己境內的就業機會就很多了!!

2021-09-17 0:00
恭喜仁德!!!

過去穩坐台南第一豪宅的安平區豪宅「尚暘天聚」,近期購屋單價均價被位於仁德區奇美建設大樓案「森景澤」追過,主因是「森景澤」出現多戶4字頭成交價,。專家分析,過去台南高資產族偏好透天,但近年來購屋習慣改變,山海河港公園景觀等成為建案創價依據。

仁德景觀宅成交4字頭 差一步登「台南豪宅王」
基本上台積新廠落在高雄大致上就很多事情就定了!
台南再往上的的空間有限了
台南以目前的規劃來看,10年內是沒有一區可以有機會打造像台北內湖或信義區的機會
這在現在南紡夢時代落在平實營區對面時就注定好了

台南市政府對整個台南的發展規劃的能力不足
連最基本的市區建設都提升不起來
太多的重點都放在舊城區,而舊城區又難以修建和改善
市政府和市民又不肯把資源放到舊城區外的周邊區塊
看看過往的永康和新營及佳里,近10年的新市和仁德就知道.......
而台南市民若又老是以古都為口號
那古都就真的是古都而已............
最近這塊交易量好像真的滿高的
不知道是自住客多還是炒房的多
等看太乙工業區南紡那塊地看要如何規劃!!
chouwu wrote:
台南以目前的規劃來看,10年內是沒有一區可以有機會打造像台北內湖或信義區的機會

南紡要蓋科技園區,京城也蓋科技園區,都在仁德,分屬仁德交流道東西兩側,不應以巧合看待,應有其需求利基。未來若真IC設計/5G/AI公司入駐,氛圍不必像內湖,只要近竹北,都市風就出來了。
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