由於家人有換屋需求，對方開出2F/3F/12F，分別是39.46/30.80/39.69坪數，開價為988/892(三樓有露台爸爸喜歡)1089萬，不知道有沒有人是資深房市解讀高手，這價格跟這案子好不好？
2021-08-05 17:37 發佈
胖寶小學生 wrote:
由於家人有換屋需求，(恕刪)
寶佳集團子公司的定位各自不同，只不過共享集團資源和爛名聲... 寶佳一向周轉率高，買地、營造成本都可壓低，所以一般是區域相對低價或最低價。之前九份子直接給15/p，當然也是幾年前了，不過最近平實開50~60，可能是不同子公司的關係，越來越不實際了... 現在很多資訊都相對透明，談價也是很快，不浪費時間，直接開你覺得合理可負擔的價格，建商不賣就算了，大不了買更合理的新古屋(出租或實價登錄上很多啦，寧願稍微加價買更好的建商，一線建商的中古屋還比爛建商的新案還高價，折舊也慢，因為沒啥人想賣或賣賤價)，投資客有些還比建商為了固價還有良心(建商拉抬價格可以拿餘屋談到更好的貸款、灌水餘屋資產淨值)。也別對殺價太高期望，他們資金太充裕，而且有各種方法。
寶佳品質爛，就算後來有改善，名聲是不變的，你之後轉售很難賣到好價格。一般就是給預算困窘的首購族，或是投資客賺價差或出租用，自住我是完全不會考慮啦... 尤其它戶數多，問題也多。不過它們同樣大小下，通常格局上設計都還ok，不會像其他建商會推出一些更詭異的設計，大概設計經驗有差。
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