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首購族如何開價

sam413477
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4分

樓主

2020-10-18 13:23

最近突然有了購屋的想法
上網查了一些華廈的物件
發現了這些問題
某棟華廈13/9樓開價500萬
含坪車 15萬/坪

實際上網查了實價登錄這兩年的成交均價為10.5萬/坪

如果我用實價登入的均價直接換算房屋價格為350萬

那我開房子要如何開價呢?
500萬到350萬落差也太大了吧!!! (大多數的物件跟實價登錄的價格相差甚遠)
但是實價登錄價格卻是如此!!(實價登錄不是可能灌水部會更低嗎?)

請問版上的專家
我這個首購蔡雞該如何出價呢??

2020-10-18 13:23 發佈

文章關鍵字首購族物件華廈購屋想法某棟華廈13/9樓問題房屋價格成交均價均價

henry999

henry999
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2樓

2020-10-18 21:18

實價登錄只是參考，每間房都是獨特物件，
屋況，有沒有整理裝潢，

買價一定會低於開價，你可向仲介提登錄價，
對談中你就有個底，會不會成交，
要不要賣是屋主，也許屋主缺錢急售
，讓你撿到便宜。

seresh

seresh
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3樓

2020-10-20 9:46

畢竟同一條路可能很長，跨區甚至同一社區可能因為方位、坪數不一樣會而有價差...
你可以看永慶房屋的實價登錄3.0，直接看到門牌資訊知道比較準的物件價格
這樣實價登錄也比較有參考價值

樂希曦
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17分

4樓

2020-10-21 11:25

sam413477 wrote:
最近突然有了購屋的想...(恕刪)

直接問房仲賣家低價多少
然後再問一次確定不能再殺價了嗎？
這樣子最快
價格不滿意就不買
也不會因殺價鬧得不開心

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