共同繼承的房貸責任

各位大大安,想請教一下
我和哥哥共同繼承了爸爸過世後遺留下來的房子
該房還在繳還房貸中,主要還款人是哥哥 (爸爸在世時,就是哥哥在繳了)
哥哥和其他家人(媽、嫂+2小)正住在該房,但我沒跟大家同住
以後沒打算回去住,也沒想要分房產~

會共同繼承的原因是 在爸爸走後,一開始辦理繼承過戶時
原本我是無意繼承的,想說房貸本來就是哥哥在繳,直接過戶給他就好
但是媽媽卻很執意要我們共同繼承,第一是為了以示對我們兄弟倆的公平
二來是當初還在爸爸名下時,哥哥曾為了投資,私下拿了房屋權狀去增貸
所以共同繼承也是為了防他亂來

備註1. 家裡經濟不是太寬裕,哥哥負責房貸,我負責孝親費
   所以依比例原則來看,媽媽認為房子也有我的份
  2. 哥哥的投資 長輩是反對的,至於非他名下是如何核貸就不得而知了


當初在共同繼承時,我只有想到名下有房,日後買房無法享有首購低利房貸
近日確定有購屋的打算後,才驚覺到,我是不是也連帶繼承了原本家裡房貸責任??
這樣日後在新購的房貸核貸上會受到影響嗎? ←這篇文的重點
2020-06-10 15:50 發佈
日後買房無法享有首購低利房貸
-是的,沒錯
銀行會做聯徵,你會被查到名下有房產,即使是共同持有的也是一樣
會無法享有首購低利房貸唷~
arne00 wrote:
日後買房無法享有首購(恕刪)


無法享有首購低利,這可以理解
當初答應我媽共同繼承,就已經認了XD

現在比較擔心的是,假如日後買房
會因為家裡還有房貸在還,而造成比較不好核貸新房嗎
不會唷~  基本上會核貸7.5成
但基本上還是要看你個人的條件再去核算利率
除了共同繼承房子,是不是也共同繼承房貸?雖然都哥哥繳,但如果你也是貸款人,應該會有影響吧。
chicog4747 wrote:


無法享有首購低利...(恕刪)
其實首次購屋利率未必比較低。最近房貸申請的心得給你參考
不小心同樣的發好幾次 真抱歉

貸款可以多比較
不小心同樣的發好幾次 真抱歉

貸款可以多比較
提供給您一個觀念,只是個人跟銀行貸款人員聽說不確定為真,如果有其他高手另有見解在煩請不吝指教
銀行在抓聯徵時因為您是共同繼承人所以貸款部分多少還是會計入負債比部分,至於影響多少就看您跟銀行的交情,銀行都是現實的有常在出入自然就好說話了。而要加分的話自然就是存摺帳面數字至少要還算ok如果又有"交關"他們推的理財商品那貸款成數更是不在話下了,以上我的淺見供您參考。





BTW看來6樓的大大真的很猛,最近家母跟往來銀行諮詢行貸利率無論如何都還是比首購高了0.1-0.3%
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