每坪房價計算定義

poan62310
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樓主

2020-04-19 8:00

各位好

想請教一下，關於單坪價格的計算定義

假如代銷開全部30坪

原售價600萬＋車位100萬=總價700萬

但現在促銷房＋車位只要600萬

各位會算這單坪多少錢

是
1.原售價600萬/30坪=20萬/坪

2.促銷價600萬-100萬車位=500萬/30坪
變成單坪16.7萬/坪

因為用方法1算起來單坪就很貴，但方法二就比較便宜，想請教各位會怎麼算呢？

2020-04-19 8:00 發佈

文章關鍵字房價計算定義原售價價格計算定義車位總價促銷房方法售價促銷價

senmilly

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2樓

2020-04-19 9:55

總價算。
不管哪一種，就是要賣這個總價格，改天樓主變成屋主也是如此。 ^++^

邪惡的芒果

邪惡的芒果
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3樓

2020-04-19 11:20

我認為要分開算才正確
房屋價格 / 房屋坪數（不含車位坪數）=單價
房屋價格 + 車位價格 = 買賣總價

一起算都是仲介故意要把單價算低的話術
我姐姐在台北也是仲介，他說那是早期賣房子的算法了。

阿蘋

阿蘋
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4樓

2020-04-19 14:53

當然是算法2，車位是有坪數的不能用算法1來算

c3752006576

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5樓

2020-04-20 8:43

通常新屋才會把權狀坪數跟車位分開算，
這時候講的一坪多少是單指權狀坪數的部分，
所以是第二種；

但如果之後要轉賣或是在房仲網上面的資訊，
大多是權狀坪數跟車位的坪數合計，
假設車位7坪的話，總坪數就是37坪，
一坪就會是600/37=16.2，大概是這樣。

jie2107

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6樓

2020-05-09 18:12

等等...是我錯覺嗎?這段問題有矛盾的點吧!
我怎麼覺得，1.跟2.的答案
都是一樣的= ="

因為你1. 是用"原售價(不含車位) / 30 = 20 萬/坪
然後2. 是促銷房-車位 / 30 = 16.6萬/坪

『( 促銷房 - 車位 ) = 500
原售價(不含車位) = 600』
這兩者的條件都是一樣的阿，只是金額不同!

版主應該是想問：單坪單價的算法，會不會一起把車位坪數加進房屋坪數，在除以建商給的總價吧?!

fat365

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7樓

2020-05-09 18:43

poan62310 wrote:
各位好想請教一下，關...(恕刪)

先與對方釐清所謂“共”30坪有沒有含車位坪數，如果有，那算法如下…

(600-100)/(30-車位坪數)

如果沒有，

(600-100)/30