https://times.hinet.net/mobile/news/22535263
人口下滑 生育率下降 沒有青壯年
哪來那麼多人買得起房子
是不是上不去了
大橋都說熱銷 卻一堆空房待售待租
以後大橋那邊會變怎樣呢
等到2026臺灣正式邁入高齡社會的時候
房價真的還撐得住嗎？
wei576 wrote:
https://times...(恕刪)
其實看新建案開出來的價格跟銷售狀況就大概會知道了 (以同一個地方比較)
在台南, 今年下半年來看確實有這種感覺
1. 開價上不去
2. 建案完銷的時間有在拉長
wei576 wrote:
https://times...(恕刪)
台南的平均薪資 實際上支撐不了現在2字頭 甚至3字頭房價
這10年應該暴漲了2~3倍
除了醫生 台積電等少數的科技新貴外
台灣薪資平均數4.8萬左右 中位數4萬
南部則是更低 可能再減各5K吧
不靠家裡資助 能自己買得起房的是少之又少
而台南原市區"新建"成屋3房大樓含車位(東區 中西區 北區等) 很多都800~1200萬
若以20年房貸 幾乎都要月繳4~6萬 若非雙薪 根本買不起
所以多數都是靠建商地主保留戶來號稱熱銷 跟外地投資客購買
實際上自住客只買了30%吧
畢竟頂端客群 大約只有15% 而且也不是全部都有換屋需求
現在靠繼承 老屋整新的很多
未來少子化 台南去年自然增加的人口才幾百....
台灣新生兒創新低！ 專家：親子理財及早啟動很重要！
大約再過幾年 就會出現大量賣盤了
未來只有地段好的房屋 才會特別好賣~~
其他地段的 10年內會有一定程度的下修幅度
jjbell wrote:
目前房價的不合理在板...(恕刪)
心有戚戚焉...
先聲明我不是投資客 是最近剛買進人生第一間房的自住客 一點心得
三年前東橋剛開始發展，當時剛結婚還沒小孩
去看了永x 一期預售，當時代銷也是講得天花亂墜，一副你不買還很多人在等的樣子 開價17萬上下
重劃區包在已發展區內是個優勢，即使重劃區內部發展較慢(受政策影響)，但機車可達的距離 機能性也還不錯
當時開價就已經覺得高了 想說周遭一堆建案在蓋，到時應該會多殺多，想再等等看會不會反轉下修
三年過去了... 有了小孩，成為剛性需求群，再回頭看台南房市發現
雖然自住需求量遠小於成屋量，但靠著建商/投資客/政府 三方合力炒作的情況下
台南房價單坪價格一路上漲...而且看起來還會繼續
回去再看東橋 雖然現在確實待售物件很多 但是投資客很多都是不缺錢的 你要等 他比你更會撐
看過兩個大坪數物件 賣家都是投資客 一位是電子業經理 一位是農會主席...離題了
更何況有大批仲介在幫忙抬價 賣不掉 加價賣 怪招很多 永遠會有人跟你看同一物件 比你早下斡旋金 比你高一點
結果造成現在單價已經2字頭 看看x發匯xx那種規劃 一坪成交到22 23萬的也有
如果是投資客...那就只能幫默哀 因為現在價格已經追到這麼高了 想投資入場就是要跟這個價
但是之後寶x、x益機構一起進來來蓋的話 再過兩三年他們成屋了 我想套牢在前面的人以後更難脫手了
一來 房子更折舊了 有些建商保固拖到過期了 影響買家接手的意願
二來 投資客取向的 x發 興xx 聯x 的東西 它們的房子品質... 都差不多 ，有作功課的自住客...應該會避開
還有永x ...之前版上有吵過一波 就請有興趣自己去找了
以後上述幾間建商，在單價相當的情況下，很多首購族還是會買單寶x x益這種高坪效的建商(雖然他的東西...)，不見得會撿舊的建案
現在自住客真的很可憐， 用這種高單價 買到的東西 也不見得對得起他的價格
如果不是運氣好 輾轉有找到符合設定的物件 一度以為在台南買不到房子了
台南房市 短期還是多 (被炒作)
長期"可能" 會空，少子化雖是國安危機，但房價跌是更大的國安危機
如果有在關心房市政策就可以知道，期待政府打房是最不切實際的，背後有太多既得利益者的勢力在干預
實登修法、樓地板規範修法...都是演一下而已
結論 : 我不是推薦大家買房，但是如果5年內必須買房 且手頭有資金 可考慮早點下手
因為五年後要付出的買屋成本 高機率會比現在更多 但是要慎選建案
想要等房市反轉的話...個人意見 除非全球性的崩盤 就算有 也不是短期會發生的
想投資的話 不建議一窩蜂去買專門規畫給投客的建案 被套的機會很高..
地點 建商 格局 都有優勢的話 才有獲利空間
像九份子就是下個炒作區 現在可能覺得離市區這麼遠根本不值這個價
但相信我 建商跟投資客會幫忙炒上去的... 到時兩年後一樣會出現明明一堆空屋 但房價硬是比現在高的情況
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