近幾個月來因為平實重劃區的土地已經標售完畢
甚至有建商說之後平實營區發展起來後會變成所謂的臺南”信義區”
導致附近的公寓及房價漲到一個很可怕的數目
就以國賓影城上面的空中別墅來說好了
還記得5年前去看時一戶才開500初頭
而現在甚至有看到一戶開1000多
附近的透天及公寓更不用說了
我之前在看湯山的物件也是聽仲介說那裡有屋主一戶3房高樓層的開1050
最後還是以9字頭的價格成交
我可以理解建商及一些投資客對於平實營區的期待
而我也很好奇如果東區的房價隨著平實營區上漲 是否有那麼多人買的下手呢？
畢竟依臺南現在沒有外來人口移入
人口高齡及薪資低落的情況下那麼高的房價也不是所有人都受的了
而以後平實營區房價一坪上看到50w
與其拿這個價格去買公寓
那這樣還不如去買一棟透天
究竟平實營區會像臺北信義區一樣迎來房價的新高還是會像高雄美術館那裡房價泡沫化呢？
大家不妨來交流一下看法吧
但是要成為台南市蛋黃中的蛋黃 , 平實營區尚需補足一些建設 , 比如 捷運站 " 精品購物中心 " 高檔飯店 " 更好的商業機能....等 , 這些尚待一步一步慢慢實現
台南目前人口還是淨移入 , 移入的多是年輕的高消費族群 , 這些新移民對於台南的民生經濟會有一定程度的提升 ; 台南總人口數減少是因為出生數趕不上自然凋零數
台南頂端的高收入族群隨著南科的不斷壯大而同步成長 , 園區高科技族群的消費實力已在台灣北部證明過 ; 台南看來會有光明璀燦的未來 , 或說超過高雄成為南霸天也不是夢 , 君不見多少高雄建商異地插旗台南
台南腹地廣大 , 只要南科產業不斷的擴張壯大 , 台南就大有可為 ; 平實營區身為蛋黃中的蛋黃 , 房價自然水漲船高
換算每坪土地單價高達98.8萬元，創下有史以來台南市公有土地標售單價的最高紀錄。
去年平實營區的住宅區土地標岀了每坪65.5萬元的好價格，這次是商業區土地價格標到將近百萬元／坪
這邊都這麼貴了 一定幫忙帶動週遭更貴 哎....
捷運、轉運站完成後 應該還會漲一波吧....台南房市最好的參考標的城市是竹北 , 產業結構大致相同 ; 新竹有竹科 , 台南有南科 ; 要說新竹房市是台南房市的先行指標也不為過
竹北住宅成交最高價https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/74573
所以台南只有社會增加率增加
而無法達到新竹社會與自然增加率一起上升
但也因為南科讓台南不至於人口流失過多
https://portal.stpi.narl.org.tw/index/article/10463
而目前台南人口與都市化程度比新竹較有優勢
所以也不用只針對兩地的園區做比較
南科雖然不比竹科
但台南善化LM 區蓮潭里已經是台南綜所稅所得中位數最高的地方
年均所得168萬
以這樣的條件存兩年買個千萬左右的房子應該不難
https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/4563
另外台積還有三奈米五奈米
所以南科未來還有所發展
http://www.epochtimes.com/b5/18/10/18/n10792859.htm
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