https://www.facebook.com/0930025530a/posts/1037724089754345
市府今(6/26)標售平實重劃區商業區抵費地45、46地號併標土地，面積約3,657坪，標售底價為每坪約85.6萬元，此標由旌旗開發建設公司以298,899元/㎡(98.8萬/坪)投標單價得標，總價共36億1,398萬1,831元。
因土地屬商業區，可望與目前南紡購物中心二期開發案會有觀光旅館及購物商場與南紡購物中心一期及二期串聯，將造就出東台南具指標性的現代化商業地帶。
我看這樣下去，還是先買間套房住吧！
等不了了....
炒到都快破百了！
2019-06-26 15:24 發佈
woodee858 wrote:
6都裡台南地價還是最...(恕刪)
如果您是台南在地居民，或者是南科從業人員，今後三年內有意購屋置產，您千萬要留意台南房價已在蠢蠢欲動，如果您是外地投資客，正在尋找新興投資標的，您更要關注台南房市現況與發展。
https://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/48996376
混血眼睛 wrote:
我住在東區平實附近 ...(恕刪)
【房其林購屋指南】群雄戰古都 地王爭霸在台南｜府城標地啟示錄｜平實營區｜九份子重劃區｜永康砲校｜南科｜LM重劃區｜新和重劃區｜台南高鐵特區｜台南市
台南市府6/26舉辦聯合土地標售，總計18標百分百全數標脫！市府進帳109億，創有史以來最高紀錄！
其中，平實營區3600多坪商業區土地，由外地建商豐邑機構以36.7億得標，擊敗皇龍、國泰、興富發等同業，換算每坪高達98.8萬，寫下台南公有土地標售新天價，推案房價每坪上看50萬。
而實力深不見底的寶佳機構這次當然也不會缺席，大手筆砸下56.6億，搶到永康砲校1萬2000多坪精華區土地，換算每坪47萬多，再度稱霸群雄、笑傲江湖。
在18筆標單中，有首購天堂之稱的安南區九份子重劃區便佔了10筆，本次也不意外的全部標脫，讓建商在九份子推案穩居不敗之地！
台南土地交易到底有多夯？
去年5月底，國泰以每坪65.5萬、總計9億多高價，擊退11家建商，成功搶到平實營區的土地，推案房價每坪上看40萬。九份子重劃區去年同期也一口氣標脫8筆土地，得標單價從19到28萬不等，推案房價每坪上看20萬。
平實營區位於台南東區精華地段，鄰近成大校區與大灣交流道，集商圈、綠地、捷運(預)於一身，發展趨勢有如台北信義計劃區，目前每坪房價坐2望3，今後將有機會挑戰4字頭，
位於安南區的九份子重劃區則是台南近年面積最大的重劃區，佔地約102公頃，全區採低密度開發，約四分之一的地做為學校公園與綠地。包括成大安南校區、台南科技工業區，以及台江國家公園就在旁邊，建商紛紛搶進推案，房價只要1字頭，吸引眾多首購族群青睞。
平實營區與九份子重劃區，一個是當紅炸子雞，另一個是最新崛起的明日之星，扮演今後台南新重劃區發展的重要角色，所以出現史上最激烈搶地風潮，也是可以預期。
至於南科與高鐵特區，則是外地建商與投資客關注的焦點。台積電位於南科的晶圓18廠，提供最新的5奈米製程，預計明年初分階段進入量產，將為當地創造4000個工作機會。南科目前廠商總計231家，就業人口超過7萬4000名，許多人在這裡從單身租屋到結婚生子買房，也讓周邊的善化區與新市區住宅需求增溫。
鄰近南科的善化區LM重劃區，以及新市區的新和重劃區，提供南科就業人口在租屋與購屋方面的新選擇。目前這兩個重劃區處於萌芽階段，生活機能尚未成形，但已吸引不少外地建商卡位，還有投資客的興趣。
最後來看高鐵特區，今年5/13交通部鐵道局土地標售，高鐵特區11筆土地吸引55家搶標，最後全數標脫，跌破不少在地建商眼鏡：高鐵特區沒產業、沒商圈，也沒生活機能，外地建商是在搶什麼？
原來外地建商搶地的背後原因，除了錢太多、土地太便宜，每坪才十幾二十萬，所以圈起來養地之外，另一種是看準高鐵特區新屋供給稀少，先搶先推案，有機會卡位先贏。
不管搶地的理由是什麼，外地建商的共同看法都是：三井Oetlet預計後年開幕，加上中研院南部院區，以及沙崙智慧綠能科學城，將從明年起陸續啟用，集結了產官學研人士與商圈等機能的嶄新生活圈已在醞釀中，而這些都位於高鐵車站旁。建商已經看到未來五年八年榮景，現在不搶地才怪！
如果您是台南在地居民，或者是南科從業人員，今後三年內有意購屋置產，您千萬要留意台南房價已在蠢蠢欲動，如果您是外地投資客，正在尋找新興投資標的，您更要關注台南房市現況與發展。
未來一年，台南房價無論開價或成交價都將持續上揚，房其林購屋指南結論如下：
一、根據內政部不動產資訊平台最新統計，台南房價所得比只有7.2倍，遠低於其他五都的8倍到15倍，也低於全國平均值的9倍。而且無論在房價所得比、貸款負擔率，以及每人可享有的居住空間，台南都遠優於其他五都。
二、根據財政部國稅局最新統計，近兩年全國土地交易明顯回溫，全國土地買賣轉移筆數衝上70萬件新高，較過去增加兩成。其中台南增加最多，高達四成五！顯示包括在地建商與外地建商，都看好台南房市發展，紛紛搶進台南購地插旗。
三、根據國泰房地產指數最新統計，今年第一季六都新推建案總計200件，其中台南佔35件，僅次於新北；六都總銷金額2200多億，台南佔355億，也僅次於新北；六都推案總戶數1萬7000多戶，台南佔4000多戶，位居六都第一！
國泰房地產指數也明白指出，近一年來台南新案量增價揚，成交量來到波段高點的八成，成交價則創近3年半新高。以上在在顯示，無論從民眾購買力，建商看好度、以及實際成交現況，台南，絕對是全國房市發展的新巨星！
https://funchelin.pixnet.net/blog/post/296250508
Requiem for a DREAM wrote:
最好炒再高一點 , ...(恕刪)
這表示您根本不懂房地產跟市場...
台南是補漲到應有的價格，根本不像雙北、台中之前有炒作過高的情形。而且台南是這幾年才有一些新的題材，例如基礎公共建設、更多重劃區釋出、產業(台積電與相關供應鏈進駐、台商回流&新開發的工業區)等等。以租金、利率來看，絕大部分還是租不如買。台南的土地供給遠大於雙北、台中、高雄，但市區精華地與周遭的重劃區其實已經漸漸短缺，重劃區一般都要前後將近10年或以上才能開發，以目前的規劃來看還是有點吃緊。平實重劃區的定位本來就是高價、高級住宅與重點商業區，物以稀為貴的情況下，這種地價根本就很正常。像台北大安或信義區，重劃區跟周遭破房子，就算只隔一條路，價差也是很大，甚至翻倍、好幾倍。
貿易戰對景氣多少會有影響，但台商回流和維持低利率政策的效應可能更大。而且房市循環上來看，14~18算是相對谷底，現在已經有一些復甦的跡象了。有些人拿空屋率、少子化來喊空，那也是外行話，之前出生率驟減結果房價還漲3~4倍，因為都市化和小家庭化的效應也很明顯，當然主要還是跟利率驟變有關，金融危機後幾年喊空的人都死得很難看。空屋率要看集中在哪，以及誰的手上，若是空屋都在鄉下、郊區，又或者是在不缺資金的大戶手上，對房價的影響是很微弱的。除非利率或稅制有大幅度變動，不然看起來房價應該會緩漲才對。就算利率調高或稅改，整體而言付出的成本還是很高(利息和稅更重)，只是表面上登錄的房價降低，所以這也是改革窒礙難行的原因之一。實坪虛坪制也是類似的情形。
有的是時間可以等... 那我看有很大的機率您這輩子大概是等不到了。這有點像股市一堆人期待再來一次金融風暴，可以低接翻身一樣。環境跟經濟金融情勢已經有很劇烈的變化，還停留在過去的思維.... 無腦喊空或喊多的人都是只篩選看對自己有利的看法，然後就深信不疑，我覺得這樣很危險。
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