這陣子看了不少
歸仁(寬薪園、香榭DC、幸福時光、文化生活家2、彩虹城堡等等)
仁德(上東城、峰時代、天悅)
坪單價落在15~16萬左右 想說再往水交社的大樓看看
上星期去看了上新光發現坪單價只要18萬 跟歸仁一坪才差2~3萬
不知道各位大大會如何作選擇？(我工作的地點在仁德、老家在歸仁、老婆家在國民路)
有買上東城的大大能透露一下 買價大約多少嗎? 可以加我LINE ID: papaya607
滿喜歡看房子，您提到有些是5F華夏及大樓，普遍五樓華
夏公設比都比較低(約23%-26%間)，現在新大樓大約都落
在30%-35%間。由於不清楚您是多大坪數，以三房來說，
真正算能夠住得舒服主建物大約都要24坪+陽台2坪(看建
商如何設計)，私有部分約26坪，反推回去如下：
1.新大樓：26/(1-32.5% 公設取中間值) = 38.51權狀坪
2.5樓華廈：26/(1-24.5% 公設取中間值) =34.43權狀坪
當然以上都是不含車位，車位就另外加上去。不知道您是否
看到差異點了嗎?當然兩種產品各有優缺點，5F華夏坪數比較
實在，但沒什麼公設就感覺很陽春，如果您又是看戶數少，
警衛費用分攤又是個問號；新大樓公設比稍為高一點，簡單公
社都有(健身房、廚藝教室...等等)當然公設越多後續要保養
維護的錢就越多，這些都是隱形的成本。當然如同我所提到的
沒有絕對好或不好，我更沒有權利有別人去接受我的想法，只
是就我看房子經驗還有想到的問題與您分享，希望能夠對您有
幫助。
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