台南未來2年房市趨勢?(自地自建出售)

jasz
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樓主

2018-05-10 21:34

各位好，

小弟近期有在計畫要將自家的土地自建後出售，

目前正在做相關的功課(若下面的問法太粗糙也請多擔待)，

其中一部分的風險在於售價的部分，也就是未來的房價，

想請教板上的各位先進如何看台南的未來兩年的房市??

小弟的地位於安平區近遊艇碼頭、白鷺灣、皇冠假日酒店，

主要看好環境清幽(與白鷺灣共享生活機能)、有民宿需求，自住客&民宿業者為目標客群。

目前計畫興建獨棟3樓半透天(建築體地坪預計蓋27.5坪)，

這樣的標的物是否好脫手?

還望板上各位先進多多指教，感謝。

2018-05-10 21:34 發佈

文章關鍵字台南房市趨勢

Rambo_Chen

Rambo_Chen
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2樓

2018-05-10 21:48

自己蓋的話，建材成本鐵定比較高

還要花時間跟精神設計、監工...有的沒的

不如直接賣地就好

jasz

jasz
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樓主

2018-05-10 22:13

Rambo_Chen wrote:
自己蓋的話，建材成...(恕刪)

目前仍在評估&計算成本當中，周遭的類似標的物也有大概打聽，

粗抓成本後對比周邊標的物就是有利潤空間所以才想執行。

利潤空間=售價-成本，

成本的部分會再透過更進一步的仔細評估後+裕量來明確下來，

而另一部分就是在售價，

目前的售價是有利潤空間，

但未來開始興建到成屋出售時，其售價的波動將增減其利潤空間，

所以才想來問問板上長年打滾的各位先進如何看待未來幾年的房市，

來估算這部分的風險。

a24976440

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4樓

2018-05-10 22:29

27坪是可以實蓋的地坪
還是土地27坪?

基本上自己蓋
成本會高非常非常多
尤其又這麼一戶

如果
1.單純賣地
2.蓋房子賣

建議單純賣地就好
(我大姊家是自己蓋的，跟鄰居和蓋。時間跟成本都相當不低啊)

jasz

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樓主

2018-05-10 22:45

a24976440 wrote:
27坪是可以實蓋的...(恕刪)

感謝您的建議，

小弟也知道自建自售有難度，所以仍在謹慎評估中，

這也算是多年的夢想，倘若與現實相差甚遠也只能作罷

，

但如果有成立性只是執行面上困難，這也就是小弟多年來希望去克服的部分。

有機會的話是否可以提供您大姊當初蓋房的相關資訊?
(坐落、工法、建材、成本等等等...)

kuo1801

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6樓

2018-05-10 23:53

jasz wrote:
感謝您的建議，小弟也...(恕刪)

稅金問題比較大.......其餘都還好!

自有地就是看土地作價成本，營造成本大家都差不多!

~~我愛寶馬~~

Richard Chou

Richard Chou
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7樓

2018-05-11 0:07

jasz wrote:

目前計畫興建獨棟3樓半透天(建築體地坪預計蓋27.5坪)，
..(恕刪)

生意不是這樣作的
如果你在後甲, 建地稀缺蓋什麼形狀都好賣

白鷺灣那邊不缺地, 基地 27.5 又不大
搞塊地來自建不難
要蓋起來又剛好有人喜歡你的設計
你可能要銷售期很長的資金與心理準備

kang-gl

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8樓

2018-05-11 3:42

之前有稍微研究一下,但稅金確實滿多的,最低的稅收印象也要抽20%~40%(有點忘記),樓主的土地應該有50坪吧,蓋出來的物件開價應該也不低,消費者應該是鎖定收入較高的人,個人感覺有錢人會比喜歡有品牌的建案,至少房屋有問題還找的到人,如果土地夠大要不要考慮蓋個2棟,售價壓到1千初比較好脫手,我看世平路那裡之前也有新建案感覺也賣得不錯,有一點要注意一下台南合法民宿不適用於新建案喔

康樂中心

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9樓

2018-05-11 11:07

售地：賺多少很清楚
自地自建：變數很多

康樂中心

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10樓

2018-05-11 11:07

售地：賺多少很清楚
自地自建：變數很多