剛剛打過去，只剩最後一間
地坪25.7 建坪57 位置是第一間
專員說 開價850 底價728
所以底價還能再砍嗎？
目前急需房子 年底要結婚用！
如果我開650 她會不會覺得我是來亂的？
yygg001 wrote:
旁邊有一塊建地497坪開4880萬，還沒賣掉，地坪25.7 建坪57，土地一坪10萬，建坪成本一坪6萬，總成本599萬，599*1.2=720萬，720萬算是建商賺到該賺的20%利潤，但是他土地應該不會是10萬成本，建坪也不會是6萬成本，所以利潤＞20%。
該不該買？
1.很急的話，就勇敢出價，有問有機會，沒有人會覺得你是去亂的
2.房子越來越貴？關廟房地產這兩年有漲，但是會一直漲嗎？
有人在關廟買房子投資，然後賺大錢的嗎？
3.旁邊還有建地，關廟地還很多，有錢不用擔心以後買不到房子
錢難賺，能問就問，問一下，你又沒有少一塊肉？
加油！
其實不太用去理會建商利潤多高，覺得需要，價錢可以接受，就可以買
基本上建商還是用市價在估，不管取得成本多少都是市價在賣
就跟你股票一樣，你買30塊一股，現在成交價40塊，你會30塊一股賣嗎? 不可能吧
建坪成本6萬應該是低估很多了，網上也不少自地自建的，
目前平均透天行情在7-8萬之間，要低於七萬可能要簡單好施工的外觀跟好施工的腳路
現在外觀陽台變化很多，增加施工細膩度都會反應在模板跟泥作上
這半年鋼筋漲幅很大，跟去年中價差大概高10%多
6萬/坪大概是10年以前行情了
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