台南市東區看房心得

最近陸續看房幾個月,發現小建案公寓式大樓越來越多,也就是不挖地下室,一樓直接停車皆平面車位,二三四五樓規劃為2~3房的建案.
不解的是,無任何設施,無管理員,管理費每坪仍要收50~60元,公設比高達30~35%,隨便一間三房兩廳加車位的管理費就要2000~2500元.
先來說說最近看的幾間,跟各位分享.

1.moma9
主打兩房廣告戶498萬車位再加約100萬--不二價
公寓式大樓.2-3房
只剩4樓幾戶兩房而已,因要看三房所以沒有考慮.
優缺:近東區崇善路尾,算熱鬧
棟距近,和隔壁透天呈L型


2.樂高2
位於仁和路尾重劃區,斜對面就是德高國小
公寓式大樓.共36戶,2-3房
主打兩房廣告戶401萬車位再加100萬--不二價
開價每坪20萬,兩房約460萬附近(不含車位)
優缺:我住附近,換屋生活機能與習慣幾乎不用改變
德高旁的上帝廟,我小孩常被廟祝的廣播聲與鞭炮聲嚇醒嚇哭


3.峰時代
位於仁德東區交界,轉彎就是家樂福,HOLA
主打廣告戶638萬含車位,2-3房,樓高13F有地下室全平面車位
3房含車位約740~750萬
格局我有喜歡,但主臥沒開窗,又整排高壓電塔,就放棄了


4.文化藝境
打了好幾次電話都沒人接,可能賣完了
板上有人問到3房含車位約700萬

5.創兆好甜
在大林國宅阿輝黑輪7-11進去
地點不錯,但是位於巷弄裡
後面緊鄰一間廟,旁邊雖是創兆的漂亮透天,但是廟真的太近
格局不錯,但是銷售小姐很有自信,開價每坪16.6萬,2+1房含車約570萬


以上5間,都是2-3房的建案,東區三房約在600~750萬區間

6.希建築
裕農路轉進虎尾寮,旁邊是舊房子
同條路上有一間廟和一間教會
公寓式大樓2-3房的建案,部分平面部分機械車位,但三房開價卻要8-900萬


7.煙波四季煙波park
格局也不錯,但是三房開價不含車位約850萬
車道要由後面自由路二段出入,窄又小,還是有高壓電塔和車流量的問題
但斜對面是仁德轉運站,有坐車需求的人會很方便


8.樂高二的對面是沐東風,主打豪宅格局
60坪約1500萬


9.蛋黃區買得有壓力,就看房子看到喜樹灣裡去看華友聯.
價錢合理格局也不錯,但是近86有點吵,而且附近有公墓還有兩間廟.
生活機能幾乎是沒有,離最近的7-11要騎車2分鐘


10.北歐山川
位於德南路尾上崙,廣告戶698萬有好幾間,想說東區大樓價可去仁德買透天了
但也是位於巷弄裡,北歐系列斜瓦造型,我不喜歡廁所在樓梯下方的格局



要考慮價錢,地點,採光和格局,買房還真不是件容易的事..
若再考慮生活機能,小孩學區,臨宮廟或高壓電塔變電所和公墓等嫌惡設施,應該就買不到房子了吧(苦笑)..
還是等孩子再大一點才能再做出買房決定了..
以上是我們最近看屋心得,供各位做參考囉..