PS 小弟不是要跟看多的大大們爭辯
而主要是想看看有沒有神人知道最近一年或未來一年這些大樓會釋出幾戶
而價格大概是多少
當然我會看空也只是個人看法
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台南突然蓋了一堆大樓
但也猜大概是有掌握到什麼所以才猛蓋
小弟還是覺得，建商真的高估了
我知道有錢人很多，但一個社會可不是只靠有錢人撐的
投資客很多，但也要有人買單
要有量，要有合理房價
沒合理房價，就沒有量
就算未來台南有利多，倒也不至於房價追趕到高雄的地步
我去年賣了房子，得到不錯的回報率
但那是因為我10年前買的(快翻倍?)
我能了解房價的上漲，但無法了解這種隨便都千萬的行情
不求住市區，但卻連邊鄉也高高在上
我並不是在找尋早年買屋的房價，手上也有幾百，但就是不想買那種根本不值得的房價
當然有地方住，但還是想買一間，可以等2~3年以上
小弟沒有細算這波新蓋大樓，舉然台南各區，蓋得滿滿的
到底要賣誰??誰知道大概有幾棟?有利害網友已經有資料了嗎?
能不能預估出會釋出幾戶?
我真的不覺得房市今年會變好，我並不是口說無憑
我賣了我的夢時代附近房子(10年屋)
三個月來了120組客人
各位....出價的只有2個!真的只有2個
而，跟房仲表達喜歡的，有紀錄的有62組，但覺得房價太貴，不想出價了
其他是，直接說太貴了，可以買透天
我賣的很貴嗎?或許吧，但我賣的是同棟社區之前賣的價位，而且...
1.我開價比成交價多100
2.我賣的價位是"實價登錄以下"的價位
3.我成交價的比同棟大樓的去年和前年賣出價位少了1~1.5萬，也就是整體少了快50萬
那既然我賣的是有歷史價，甚至比歷史價還低開價，還低成交，為何還是這種狀況呢?
出價的只有2位，只有2位
經過我的研究和房仲朋友的老實分析
1.台南人還不習慣這種小三房(室內25坪上下)的房子要賣到600以上
2.問問你自己，周遭早就流傳房價會跌，先不要買，大家都不買都在看(剛性需求除外)
3.房價真的高貴(透天和大樓)
4.地震影響心理
哪位網友有統計出台南這些大樓的狀況和數量呢?
年輕人9成是買不起房子的
而父母可以幫助孩子的年齡也差不多了，3~5年級幫助6~7年級
現在6~7年級還沒買房子的也很多是買不起的(包含買得起但壓力太大等等)
人口紅利真的快結束了
我以前一班50人，共有12班。現在我女兒才25人一班，共5個班
所以..不管是投資客還是建商，這波大樓要賣給誰呢?
我想等看看，等不到頂多買貴的，等的到我就省了100萬~200萬
迷惘之人 wrote:
台南突然蓋了一堆大...(恕刪)
這幾年台南一直蓋的大樓 都是走大坪數大樓
本來就不是設定給一般人去買的
都是作為全台灣有錢人的投資標的
畢竟台南在6都房價中算是非常的低
所以小坪數大樓的供給其實並沒有增加太多
房價要下跌自然有限~~
而且從你的文章得知
你的房子出價的人只有2人
最後竟然還能成交
這就代表 真是有房子需求的人 還是會出手買房的
其他的人 真的就只是看看戲而已
sky88藍月 wrote:
來了120組出價的只有兩組代表已沒人追價了,房市下跌趨勢不變...(恕刪)
樓上幾位大大說的我當然也不覺得是不對
畢竟對於未來也只能用猜的
也或許我資訊掌握太少
但是我還是認為，永康，安平，北區，東區，等等一堆新蓋大樓所可以釋出的住戶和價格
真的只是少量的高階台南人可買
或許的確是設定給高階層的，但金字塔的不是多數
而或許六都中台南房價算不貴
但是台南人的薪資水平也是完全比不上中北部
當然這只是淺見
因為我引言的，就是自己遇到最真實的
透露給大家
向我買的，就是剛性需求的
非買不可的的年輕夫妻，而且貸了600萬，他們跟房仲說要衝看看，因為他們是要自住的，也太喜歡這裡
另外一組出價的，更低了，而他是會計師
其餘的人，完全不出價更別說追價了
因為房子爛?不是..不然不會這麼多組人來看
舉凡591上的各個普通大樓但賣20萬/P的
甚至還在蓋的20萬~30萬/P以上的
也真的只能賣給有好爸媽或著家族經濟顯赫的，或投資客
但普通人"目前"還不太會去買700~800甚至上千的大樓
因為買不起，因為在台南
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