小弟因為請調回台南工作
近期看了一些台南的大樓建案
基本上是看離工作地點車程不超過半小時的地區
來跟各位大大分享~ 不吝指教~
先說明 有些是憑印象 可能有些微差距 但應該不會太離譜
如果有大大想進一步了解某建案 可以詢問
我再回去翻DM回覆 幾乎都有留DM 和初步的詢價
一、東區建案
煙波四季
29-39坪
單坪開價20初，某些位置業務權限可以議價到單坪18萬
39坪連車位中樓層價位可以在八百左右 還有議價空間
優點市政東區 離交流道很近
缺點是離變電所也不遠 扣掉公社後室內坪數又隔成三房，客餐廳感覺有點狹隘
MOMA8
64-81坪
每坪開價26以上 有議價空間
據了解大坪數銷售不佳 小坪數銷售得還不錯
有進去工地看，整個管線和建材用料都很不錯
工地也相當乾淨 裡面隔間雖然細部還沒做好
但因為坪數大 三房的設計 讓客餐廳空間看起來很寬敞
車道出口有緩衝 有考量到住戶的安全問題
內縮蠻多的 感覺之後公共區域應該會蠻漂亮的
附近都是透天和活動中心 加上四邊都內縮
即使是低樓層，房子的通風和採光也都匯不錯
據說與台北豪宅建商合作興建
外觀看起來未來應該會很氣派
小坪數中樓層跟業務議價後應該也要1600萬上下 但感覺應該還有議價空間
招待中心好像約到期已經拆掉了 可以打電話去問
優點是周圍環境安靜悠閒，走出去就是虎尾寮活動中心 周遭都是透天 未來不會被擋住
缺點是 被圍繞在舊社區中 附近都小路 加上小路沒紅線的地方會有停車 上班可能會遇到塞車
附近的陶里原就一起講，60-80坪
單坪開價近30 但比MOMA靠近大路 交通上會方便些
議價空間感覺較低 有一面與透天厝棟距很小，外圍公共空間無法環狀圍繞 無法在家裡繞圈圈散步
不像MOMA四周都有內縮
白京松下
40-97坪
單坪開價22-28 有議價空間
格局有點怪，因為社區內還分為兩個區域
一邊是一般的大樓 公設比較高
一邊是一樓為停車場的低樓層大樓 戶數不多公設比較低
廣告的總價888即屬於低樓層大樓那邊 但兩邊的單價一樣
兩個地方會隔一條道路
優點是裡面的配備都很高級 廚具和衛浴大都採用松下的產品
油漆是用珪藻土 感覺很特別~
浴室是將洗手台做在外面的設計
含車位總價可以在一千萬以下 因為坪數差距大 所以整體價差也大
二、安平、靠近安平的北區和中西區建案
快樂城堡
門檻低 戶數多 公設感覺蠻多的 游泳池健身房等基本的都有
開價約17-18萬 議價空間感覺是有的
但是因為戶數太多 加上士興富發集團 沒有問太多就離開了
悅世界
70.0 ~ 166.0坪
開價25以上 業務權限9折
廚房採用進口廚具
我個人非常喜歡她的廚房配備
三房三衛浴 (兩套房)
我覺得太多衛浴對我而言是缺點
其中一套衛浴就在門口進來的地方沒有對外窗
中樓層含車位總價近兩千萬
文林硯和府都Ho1 基本上單坪開價跟知音悅差不多
Ho1略高一些 但因為坪數也大總價都要超過兩千萬
業務都說不二價 文林硯88折 Ho1 98折
文華海悅
這家的業務超級狗眼看人低
我們騎摩托車去看屋 出來先問我們預算多少
我回答一千五 他說那他們產品可能不適合我們
說他們的產品總價會在兩千萬以上
就打發我們走了
但外觀看起來該建案的腹地很小 戶數也很少 我個人覺得停車的問題需要注意
世界湖美麗
以湖美區來看 開價算便宜 議價後有機會在20萬以下
但以合宜的建材來看 開價就算貴
2房賣得很好 總價可以在五百多萬
4房含車位應該要上千
外推很多 棟距很小...
既然講到湖美麗 就連南區水交社的世界真美麗一起說好了
真美麗的開價是20初 有議價空間
但很多三房格局的兩個衛浴都在房子中間沒有開窗
三房中樓層含車位業務給的總價約八百多萬
買兩個車位有多享買屋折扣
一樣外推很多 公設很少(基本上只有圖書室) 但公設比很高33.X%
.....打到這邊有點累了>"<
永康區的部分簡略說一下 這附近雖然房子越來越多
但開價卻是居高不下 尤其有砲校遷移和公共建設的利多
除了興富發的真愛開出15萬8起的價格之外，之前預售我們去看是開十七八萬
隔了一陣子打出15萬8
我們去看的一些建案開價都在22以上
(永龍V&A 仁發 ) 幾年前水舞紀都還沒開挖在預售時我們曾經看過 當時的開價就已經是23以上了
大橋那邊聽說未來會開聯外道路 那可能會好一些 不然依現在的情況 這些大樓蓋起來
附近無論是中華南北路、中華東路 或是砲校那邊的中山南路 都是塞車的熱門路段
現在在房仲網看到的大樓建案 好像都是加上車位坪數去賣的...
像是這個建案http://www.zishou.com/Sale_Show.aspx?Id=2025
實際室內坪數加公設31坪...但卻是掛41坪在賣
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